МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
   
                                ПИСЬМО
                от 2 апреля 2003 г. N 27-0-10/105-Л737
   
       Статьей    257   Налогового   кодекса   Российской   Федерации
   установлено,   что   расходы   на   приобретение,   сооружение   и
   изготовление объекта основных средств, его доставку и доведение до
   состояния, в котором он пригоден для использования (за исключением
   сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов
   в   соответствии  с Налоговым  кодексом),   учитываются  в составе
   первоначальной стоимости основного средства.
       Таким  образом,   расходы  по  приобретению  права  заключения
   договора аренды земли под строительство здания,  как необходимые и
   связанные с сооружением основного средства (здания),  включаются в
   первоначальную  стоимость  основного  средства  и подлежат учету в
   целях  налогообложения  после  ввода  здания  в эксплуатацию через
   амортизационные отчисления в порядке,  предусмотренном статьей 259
   Налогового кодекса.
       При  этом  предусмотренные  договором  суммы  арендной  платы,
   внесенные  до  ввода в эксплуатацию,  на основании вышеизложенного
   также  подлежат  учету  в составе первоначальной стоимости объекта
   основных средств.
       Суммы  арендной  платы,  вносимые  в соответствии  с договором
   аренды после введения основного средства в эксплуатацию,  подлежат
   учету  в уменьшение  налоговой базы по налогу на прибыль в случае,
   если   эти  расходы  удовлетворяют  условиям  признания  расходов,
   установленных   пунктом   1  статьи  252  Налогового  кодекса,   в
   частности,  если  здание  эксплуатируется  в рамках  деятельности,
   направленной на получение дохода.
   
                                                 Начальник Управления
                                                   организации работы
                                                с налогоплательщиками
                                                      Министерства РФ
                                                  по налогам и сборам
                                                          И.А.КОЛОТИЙ