ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
                   И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 23 сентября 2004 г. N ЮТ-4730/03
   
       В  целях  координации, оказания практической  помощи  субъектам
   Российской  Федерации и органам местного самоуправления в  вопросах
   проведения  тарифной  политики и соблюдения федеральных  стандартов
   оплаты   жилья  и  коммунальных  услуг  Федеральное  агентство   по
   строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сообщает.
       Согласно ст. 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса Российской
   Федерации  капитальный ремонт жилого помещения и  общего  имущества
   многоквартирных  жилых домов является обязанностью собственника,  в
   т.ч.   собственника  муниципального  и  государственного   жилищных
   фондов - органов местного самоуправления.
       Собственники, купившие, приватизировавшие, получившие  жилье  в
   наследство   или  на  других  основаниях,  несут  бремя  содержания
   принадлежащего  им  имущества  и  обязаны  оплачивать  расходы   на
   капитальный ремонт.
       Вместе  с тем в соответствии со ст. 17, 18 Федерального  закона
   "О   товариществах  собственников  жилья"  цена  на  оплату   жилья
   устанавливается   домовладельцами  и   предусматривает   возмещение
   издержек  на  обслуживание, текущий и профилактический  ремонты,  а
   также   на   возмещение  издержек  на  капитальный  ремонт   общего
   имущества,  если  иное не предусмотрено законом.  Данное  положение
   распространяется  на всех собственников (физических  и  юридических
   лиц),  в  т.ч.  на  собственников жилых помещений  в  лице  органов
   местного самоуправления.
       Таким    образом,   органы   местного   самоуправления   вправе
   предусматривать   для  собственников  жилых   помещений   в   домах
   государственного  и  муниципального  жилищных   фондов   плату   за
   капитальный ремонт общего имущества жилого дома.
       Для   нанимателей   жилых   помещений  согласно   Постановлению
   Правительства  РФ  от  26.08.2004 N 441 "О  федеральных  стандартах
   оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов  на
   капитальный  ремонт  жилья  на 2005 год" при  формировании  местных
   бюджетов  рекомендуется учитывать средства на выполнение  работ  по
   капитальному  ремонту общего имущества жилого дома государственного
   и  муниципального жилищных фондов исходя из федерального  стандарта
   и нормативных объемов работ.
   
                                              Заместитель руководителя
                                                              Росстроя
                                                          Ю.П.ТЫРТЫШОВ