Право
Навигация

 

Реклама




 

 

Ресурсы в тему

 

Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

 

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

 

Рейтинг@Mail.ru


Законодательство Российской Федерации

Архив (обновление)

 

ПРИКАЗ МИНЮСТА РФ ОТ 20.07.2004 N 126 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В МИНЮСТЕ РФ 22.07.2004 N 5938)

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад


   Зарегистрировано в Минюсте РФ 22 июля 2004 г. N 5938
   -------------------------------------------------------------------
   
               МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                ПРИКАЗ
                       от 20 июля 2004 г. N 126
                                   
                       ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
              О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
              НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
                            И СДЕЛОК С НИМ
                                   
        (с изм., согл. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
                                   
       В  соответствии со статьей 10 Федерального закона  от  21  июля
   1997  г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
   имущество  и  сделок с ним", пунктом 2 Постановления  Правительства
   Российской  Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219  "Об  утверждении
   Правил  ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
   имущество  и  сделок  с  ним",  пунктом  4  раздела  6  Федеральной
   программы  поэтапного развития системы государственной  регистрации
   прав   на   недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  утвержденной
   Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля  2001
   г.  N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития
   системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и
   сделок с ним", приказываю:
       Утвердить  прилагаемую  Инструкцию  о  порядке  государственной
   регистрации  прав  несовершеннолетних  на  недвижимое  имущество  и
   сделок с ним.
   
                                                               Министр
                                                             Ю.Я.ЧАЙКА
   
   
   
   
   
                                                            Утверждена
                                                              Приказом
                                                  Министерства юстиции
                                                  Российской Федерации
                                              от 20 июля 2004 г. N 126
   
                              ИНСТРУКЦИЯ
              О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
              НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
                            И СДЕЛОК С НИМ
                                   
            (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
                                   
                          I. Общие положения
                                   
       1.   Инструкция  о  порядке  государственной  регистрации  прав
   несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (далее  -
   Инструкция)   разработана  на  основании   и   в   соответствии   с
   Гражданским  кодексом Российской Федерации <1>  (далее  -  Кодекс),
   Семейным  кодексом  Российской  Федерации  <2>  (далее  -  Семейный
   кодекс),  Федеральным  законом от 21  июля  1997  г.  N  122-ФЗ  "О
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с   ним"   <3>   (далее  -  Закон),  Постановлением   Правительства
   Российской  Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219  "Об  утверждении
   Правил  ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
   имущество  и  сделок с ним" <4>, Федеральной программой  поэтапного
   развития  системы  государственной регистрации прав  на  недвижимое
   имущество    и    сделок   с   ним,   утвержденной   Постановлением
   Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г.  N  273  "Об
   утверждении  Федеральной  программы  поэтапного  развития   системы
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с ним" <5>.
   --------------------------------
       <1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32,
   ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.
       <2> Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N  1,
   ст.  16; 1997, N 46, ст. 5243; 1998, N 26, ст. 3014; 2000, N 2, ст.
   153; 2004, N 35, ст. 3607.
   (сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
       <3> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30,
   ст.  3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002,  N  15,
   ст.  1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; 2004, N  30,
   ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377.
   (сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
       <4> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N  8,
   ст.  963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003,  N  37,
   ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.
   (сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
       <5> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 16,
   ст. 1602.
   
       Государственная   регистрация   прав   несовершеннолетних    на
   недвижимое  имущество  и  сделок с ним  осуществляется  в  порядке,
   установленном  законом, утвержденными Постановлением  Правительства
   Российской  Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219  "Об  утверждении
   Правил  ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
   имущество    и   сделок   с   ним"   Правилами   ведения    Единого
   государственного реестра прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
   ним  (далее  - Правила ведения ЕГРП), иными нормативными  правовыми
   актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом.
       2.  Инструкцией  регулируются вопросы, касающиеся  особенностей
   проведения  государственной регистрации прав несовершеннолетних  на
   недвижимое  имущество  и  сделок с ним, в том  числе  представления
   документов  на  государственную  регистрацию,  проведения  правовой
   экспертизы  документов  и  проверки  законности  сделки,   внесения
   записей   в   Единый  государственный  реестр  прав  на  недвижимое
   имущество  и  сделок  с ним (далее - Единый государственный  реестр
   прав).
       К  отношениям, возникающим при государственной регистрации прав
   несовершеннолетних  на  недвижимое  имущество  и  сделок   с   ним,
   применяются  также  иные  нормативные  правовые  акты  Министерства
   юстиции   Российской  Федерации,  изданные  в  порядке   реализации
   полномочий   в   системе  государственной   регистрации   прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ним.
   
               II. Особенности представления документов
        на государственную регистрацию прав несовершеннолетних
        на недвижимое имущество, проведения правовой экспертизы
                документов и проверки законности сделки
                                   
       3.  Представление  документов  на  государственную  регистрацию
   осуществляется    в   порядке,   установленном    Законом,    иными
   нормативными  правовыми  актами Российской Федерации,  принятыми  в
   соответствии с ним.
       4. Заявления о государственной регистрации представляют:
       от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет - их
   законные представители;
       в  случаях,  предусмотренных пунктом 1  статьи  38  Кодекса,  -
   управляющие в отношении недвижимого имущества несовершеннолетних  в
   возрасте   до   четырнадцати  лет,  переданного   в   доверительное
   управление    на   основании   заключенных   органами    опеки    и
   попечительства и управляющими договоров о доверительном  управлении
   таким имуществом;
       несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати  до  восемнадцати
   лет - самостоятельно.
       5.   На   государственную  регистрацию  помимо  предусмотренных
   законодательством о государственной регистрации прав на  недвижимое
   имущество   и   сделок  с  ним  документов,  необходимых   для   ее
   проведения,  представляются  документы,  подтверждающие  полномочия
   законных  представителей несовершеннолетнего, и иные  установленные
   законодательством Российской Федерации документы, в том числе:
       разрешение   органа  опеки  и  попечительства  на  распоряжение
   законными    представителями   имуществом   лиц,    не    достигших
   четырнадцати  лет  (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи  37  Кодекса,
   пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса);
       письменное  согласие родителей, усыновителей или попечителя  на
   совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати  до
   восемнадцати  лет (статья 26 Кодекса, пункт 3 статьи  60  Семейного
   кодекса);
       разрешение  органа  опеки и попечительства  на  дачу  законными
   представителями   согласия   несовершеннолетним   в   возрасте   от
   четырнадцати до восемнадцати лет на распоряжение имуществом  (пункт
   1  статьи  26,  пункт  2  статьи 37  Кодекса,  пункт  3  статьи  60
   Семейного кодекса);
       документ,  подтверждающий право несовершеннолетнего в  возрасте
   от  четырнадцати до восемнадцати лет распоряжаться  имуществом  без
   согласия  законных представителей в случаях, установленных статьями
   21 и 27 Кодекса (решение органа опеки и попечительства либо суда  о
   признании   несовершеннолетнего,   достигшего   шестнадцати    лет,
   полностью   дееспособным   (эмансипированным),   свидетельство    о
   заключении брака несовершеннолетним);
       договор   о   доверительном  управлении  недвижимым  имуществом
   подопечного,   заключенный  органом  опеки   и   попечительства   с
   управляющим,   определенным   этим   органом,   и   соответствующее
   разрешение органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37,  пункт
   1 статьи 38 Кодекса);
       договор  о  передаче ребенка (детей) на воспитание  в  приемную
   семью,  заключенный  органом  опеки и  попечительства  и  приемными
   родителями  (супругами или отдельными гражданами,  желающими  взять
   детей  на  воспитание  в  семью)  (пункт  1  статьи  151  Семейного
   кодекса).
       6.   Полномочия   родителей   и   усыновителей   подтверждаются
   свидетельствами,  выданными  органами  записи  актов   гражданского
   состояния:    свидетельством   о   рождении    несовершеннолетнего,
   свидетельством  об  усыновлении (статьи 23, 43 Федерального  закона
   от  15  ноября  1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского  состояния"
   <1>).
   --------------------------------
       <1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 47,
   ст. 5340; 2001, N 44, ст. 4149; 2003, N 17, ст. 1553.
   
       Полномочия   опекунов   несовершеннолетних   в   возрасте    до
   четырнадцати  лет,  попечителей несовершеннолетних  в  возрасте  от
   четырнадцати  до  восемнадцати  лет подтверждаются  соответствующим
   документом,  выданным  органом  опеки  и  попечительства  (пункт  1
   статьи 34, пункт 1 статьи 35 Кодекса).
       Орган   опеки   и  попечительства  выдает  приемным   родителям
   удостоверение установленного образца (пункт 3 Положения о  приемной
   семье,   утвержденного   Постановлением  Правительства   Российской
   Федерации от 17 июля 1996 г. N 829 "О приемной семье" <1>).
   --------------------------------
       <1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 31,
   ст. 3721.
   
       Если  лицу,  нуждающемуся в опеке (попечительстве),  в  течение
   месяца  не  назначен  опекун (попечитель), выполнение  обязанностей
   опекунов  (попечителей)  временно  возлагается  на  орган  опеки  и
   попечительства (пункт 1 статьи 35 Кодекса).
       Исходя из положений пункта 4 статьи 35 Кодекса, пункта 1 статьи
   147    Семейного    кодекса   выполнение   обязанностей    опекунов
   (попечителей)   детей,   находящихся  на   полном   государственном
   попечении   в  воспитательных  учреждениях,  лечебных  учреждениях,
   учреждениях   социальной  защиты  населения  и  других  аналогичных
   учреждениях,   возлагается   на  администрации   этих   учреждений.
   Временное   помещение  ребенка  опекуном  (попечителем)   в   такое
   учреждение  не прекращает прав и обязанностей опекуна  (попечителя)
   в  отношении этого ребенка (пункт 1 статьи 147 Семейного  кодекса).
   Защита  прав  выпускников учреждений, указанных в пункте  1  статьи
   147   Семейного   кодекса,   возлагается   на   органы   опеки    и
   попечительства (пункт 3 статьи 147 Семейного кодекса).
       7.   Несовершеннолетним   в   возрасте   от   четырнадцати   до
   восемнадцати лет предъявляется документ, удостоверяющий личность.
       Документом,  удостоверяющим  личность  несовершеннолетнего   от
   четырнадцати   до  восемнадцати  лет,  в  соответствии   с   Указом
   Президента  Российской Федерации от 13 марта  1997  г.  N  232  "Об
   основном  документе, удостоверяющим личность гражданина  Российской
   Федерации  на территории Российской Федерации" <1> и Постановлением
   Правительства  Российской Федерации от 8 июля 1997  г.  N  828  "Об
   утверждении  Положения о паспорте гражданина Российской  Федерации,
   образца   бланка   и   описания  паспорта   гражданина   Российской
   Федерации" <2> является паспорт гражданина Российской Федерации.  В
   случаях,  предусмотренных нормативными правовыми актами  Российской
   Федерации,       документами,       удостоверяющими        личность
   несовершеннолетнего,   могут   быть  другие   документы,   выданные
   уполномоченными органами.
   --------------------------------
       <1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 11,
   ст. 1301.
       <2> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 28,
   ст. 3444.
   
       Если  несовершеннолетнему не исполнилось четырнадцати лет,  его
   законные   представители  предъявляют  свидетельство   о   рождении
   несовершеннолетнего.
       8.  При  проведении правовой экспертизы документов  и  проверки
   законности   сделки   необходимо   установить,   требуется   ли   в
   соответствии     с    законодательством    Российской     Федерации
   предварительное    разрешение    (согласие)    органа    опеки    и
   попечительства.  Согласно  законодательству  Российской   Федерации
   предварительное    разрешение    (согласие)    органа    опеки    и
   попечительства требуется в том числе в случаях:
       отчуждения  законными представителями имущества, принадлежащего
   несовершеннолетнему  в  возрасте  до  четырнадцати  лет,  или  дачи
   согласия  законными представителями на отчуждение такого  имущества
   несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до  восемнадцати  лет
   (пункт  1  статьи 28, пункт 2 статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи  60
   Семейного кодекса);
       сдачи   внаем   (в  аренду),  предоставления  в   безвозмездное
   пользование,    передачи   в   залог   имущества,    принадлежащего
   несовершеннолетнему  в  возрасте  до  четырнадцати  лет,  законными
   представителями  или  дачи  согласия законными  представителями  на
   совершение   таких   сделок  несовершеннолетним   в   возрасте   от
   четырнадцати  до  восемнадцати лет (пункт  1  статьи  28,  пункт  2
   статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса);
       дачи  согласия  законным представителем  несовершеннолетнему  в
   возрасте  от  четырнадцати до восемнадцати лет на  отказ  от  права
   преимущественной  покупки  доли  в  праве  общей  собственности  на
   имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего  в
   возрасте  до четырнадцати лет от указанного права (пункт  1  статьи
   28,  пункт  2  статьи  37  Кодекса, пункт  3  статьи  60  Семейного
   кодекса);
       дачи  законными представителями согласия несовершеннолетнему  в
   возрасте  от  четырнадцати  до восемнадцати  лет  на  выдел  долей,
   раздел    имущества,   принадлежащего   несовершеннолетнему,    или
   осуществления    указанных   действий   законными   представителями
   несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет (пункт 1  статьи
   28,  пункт  2  статьи  37  Кодекса, пункт  3  статьи  60  Семейного
   кодекса);
       дачи  законными представителями согласия несовершеннолетнему  в
   возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на совершение  сделки,
   влекущей  уменьшение  имущества несовершеннолетнего,  в  том  числе
   уменьшение   доли   в   праве  общей  долевой  собственности,   или
   осуществления    указанных   действий   законными   представителями
   несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет (пункт 1  статьи
   28,  пункт  2  статьи  37  Кодекса, пункт  3  статьи  60  Семейного
   кодекса).
       9.  При  проведении правовой экспертизы документов  и  проверки
   законности    сделки    необходимо   учитывать    иные    положения
   законодательства  Российской  Федерации,  в  том  числе   следующие
   положения Кодекса и Семейного кодекса:
       местом    жительства   несовершеннолетнего   в   возрасте    до
   четырнадцати   лет   признается  место  жительства   его   законных
   представителей  -  родителей, усыновителей или  опекунов  (пункт  2
   статьи 20 Кодекса);
       при  раздельном  проживании родителей местом  жительства  детей
   может   являться   место  жительства  любого  из   родителей,   что
   устанавливается  соглашением  родителей,  при  отсутствии  которого
   спор  между  родителями  разрешается  судом  (пункт  3  статьи   65
   Семейного кодекса);
       раздельное   проживание  попечителя  с  подопечным,   достигшим
   шестнадцати   лет,  допускается  с  разрешения   органа   опеки   и
   попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно  на
   воспитании  и  защите  прав  и  интересов  подопечного  (статья  36
   Кодекса);
       родители  не  вправе представлять интересы  своих  детей,  если
   органом  опеки  и попечительства установлено, что между  интересами
   родителей и детей имеются противоречия, в случае разногласий  между
   родителями  и детьми орган опеки и попечительства обязан  назначить
   представителя для защиты прав и интересов детей (пункт 2 статьи  64
   Семейного кодекса);
       не   допускается  дарение  от  имени  малолетних  их  законными
   представителями,   за   исключением  обычных  подарков,   стоимость
   которых   не   превышает  пяти  установленных  законом  минимальных
   размеров оплаты труда (статья 575 Кодекса);
       опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе
   совершать  сделки  с подопечным, за исключением передачи  имущества
   подопечному  в  качестве  дара или в безвозмездное  пользование,  а
   также  представлять подопечного при заключении сделок  или  ведении
   судебных  дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя  и
   их близкими родственниками (пункт 3 статьи 37 Кодекса);
       сделки,    совершенные   несовершеннолетними,   не   достигшими
   четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего  совершенная
   им  сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или
   опекуна признана судом действительной, если она совершена к  выгоде
   малолетнего (статья 172 Кодекса);
       сделка,   совершенная   несовершеннолетним   в   возрасте    от
   четырнадцати  до  восемнадцати  лет  без  согласия  его  родителей,
   усыновителей  или  попечителя,  в  случаях,  когда  такое  согласие
   требуется  в  соответствии  со  статьей  26  Кодекса,  может   быть
   признана  судом  недействительной по иску  родителей,  усыновителей
   или попечителя (пункт 1 статьи 175 Кодекса);
       при  заключении  органом опеки и попечительства с  управляющим,
   определенным  этим  органом,  договора о  доверительном  управлении
   имуществом,  в отношении которого необходимо постоянное управление,
   опекун  или  попечитель сохраняет свои полномочия в отношении  того
   имущества   подопечного,  которое  не  передано   в   доверительное
   управление (пункт 1 статьи 38 Кодекса);
       при   осуществлении  управляющим,  действующим   на   основании
   заключенного  с  ним  органом  опеки и  попечительства  договора  о
   доверительном   управлении   имуществом,   в   отношении   которого
   необходимо  постоянное управление, правомочий по  управлению  таким
   имуществом   на  управляющего  распространяется  действие   правил,
   предусмотренных  пунктами 2 и 3 статьи 37 Кодекса (пункт  1  статьи
   38 Кодекса);
       доверительное управление имуществом подопечного прекращается по
   основаниям,  предусмотренным законом  для  прекращения  договора  о
   доверительном управлении имуществом, а также в случаях  прекращения
   опеки и попечительства (пункт 2 статьи 38 Кодекса).
       10.  Органами  опеки и попечительства являются органы  местного
   самоуправления (пункт 1 статьи 34 Кодекса).
   
                   III. Особенности внесения записей
                 в Единый государственный реестр прав
                                   
       11.  Записи о регистрации прав, ограничений (обременений)  прав
   несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати  лет,
   сделок с их участием вносятся в Единый государственный реестр  прав
   в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП.
       12.  Записи о регистрации прав, ограничений (обременений)  прав
   несовершеннолетних   в  возрасте  до  четырнадцати   лет,   сделок,
   совершаемых  их  законными  представителями,  вносятся   в   Единый
   государственный  реестр  прав  в порядке,  установленном  Правилами
   ведения ЕГРП, с учетом следующих особенностей.
       В графах, содержащих сведения о субъектах права, подразделов II-
   2 и III-4 Единого государственного реестра прав указываются:
       предусмотренные  пунктом  18 Правил  ведения  ЕГРП  сведения  о
   несовершеннолетних;
       слова ", от имени которого действует";
       предусмотренные  пунктом  18 Правил  ведения  ЕГРП  сведения  о
   законных представителях несовершеннолетних, совершивших сделки.
       В  аналогичных графах иных частей подразделов II и III  Единого
   государственного  реестра прав указываются предусмотренные  пунктом
   18 Правил ведения ЕГРП сведения о несовершеннолетних.
       В   случаях,  предусмотренных  статьей  38  Кодекса,  в  графах
   подразделов  Единого  государственного  реестра  прав,  в   которые
   вносятся   сведения   о   лице,  совершившем  сделку,   указываются
   предусмотренные  пунктом  18  Правил  ведения  ЕГРП   сведения   об
   управляющем,   определенном  органом  опеки  и   попечительства   и
   действующем  на  основании  договора  о  доверительном   управлении
   имуществом.
   
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости


Реклама

Новости сайта Тюрьма


Hosted by uCoz