Право
Навигация

 

Реклама




 

 

Ресурсы в тему

 

Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

 

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

 

Рейтинг@Mail.ru


Законодательство Российской Федерации

Архив (обновление)

 

ПИСЬМО МНС РФ ОТ 06.07.2004 N 04-3-01/398 О СДАЧЕ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ (НАЕМ)

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад


         МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
                                   
                                ПИСЬМО
                    от 6 июля 2004 г. N 04-3-01/398
                                   
                   О СДАЧЕ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ (НАЕМ)
   
       Министерство   Российской  Федерации  по   налогам   и   сборам
   рассмотрело   запросы,  касающиеся  обязательности  государственной
   регистрации   в   качестве  индивидуального   предпринимателя   при
   систематическом  получении физическим  лицом  доходов  от  сдачи  в
   аренду   принадлежащего  ему  на  праве  собственности  недвижимого
   имущества, и сообщает следующее.
       Согласно  статье  2  Гражданского кодекса Российской  Федерации
   предпринимательской  является  самостоятельная,  осуществляемая  на
   свой  риск  деятельность, направленная на систематическое получение
   прибыли   (дохода)  от  пользования  имуществом,  продажи  товаров,
   выполнения  работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными  в
   этом качестве в установленном законом порядке.
       Статьей   4   Закона   РСФСР   от  07.12.1991   N   2000-1   "О
   регистрационном    сборе    с    физических    лиц,    занимающихся
   предпринимательской  деятельностью  и  порядке   их   регистрации",
   действовавшего  до  01.01.2004, было  установлено,  что  физические
   лица  вправе  осуществлять  только те  виды  деятельности,  которые
   указаны в свидетельстве о регистрации предпринимателя.
       В  соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О
   государственной   регистрации  юридических  лиц  и   индивидуальных
   предпринимателей"   (с  учетом  внесенных  в   него   изменений   и
   дополнений), который регулирует отношения, возникающие  в  связи  с
   государственной   регистрацией   физических    лиц    в    качестве
   индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией  при
   прекращении    физическими   лицами   деятельности    в    качестве
   индивидуальных  предпринимателей,  а  также  в  связи  с   ведением
   единого  государственного реестра индивидуальных  предпринимателей,
   физические  лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью  и
   прошедшие государственную регистрацию, вправе осуществлять те  виды
   экономической    деятельности,    которые    указаны    в    едином
   государственном  реестре  индивидуальных  предпринимателей   и   их
   свидетельстве   о   государственной   регистрации   индивидуального
   предпринимателя.
       С учетом указанных норм, если у индивидуального предпринимателя
   в  свидетельстве о государственной регистрации значится  такой  вид
   экономической деятельности, как "Операции с недвижимым  имуществом,
   аренда  и  предоставление  услуг",  то  доходы,  полученные  им   в
   качестве   арендодателя,   считаются   доходами,   полученными   от
   осуществления    предпринимательской    деятельности.    Если     в
   свидетельстве   у   индивидуального   предпринимателя   такой   вид
   деятельности  не  значится, то он не вправе заключать  договоры  на
   сдачу  принадлежащего ему недвижимого имущества в аренду в качестве
   индивидуального предпринимателя.
       Вместе  с  тем  сдаваемое налогоплательщиком  в  аренду  (наем)
   нежилое  (жилое)  помещение  не  может  быть  отнесено  к  основным
   средствам   индивидуального  предпринимателя,  поскольку   оно   не
   используется  им  непосредственно  в  качестве  средств   труда   в
   процессе  осуществления  предпринимательской  деятельности.   Таким
   образом,  отнесение  физическим лицом нежилого (жилого)  помещения,
   принадлежащего ему на праве собственности, к основным  средствам  с
   последующим  погашением его стоимости путем начисления  амортизации
   не  правомерно даже в том случае, когда такое физическое лицо имеет
   статус индивидуального предпринимателя.
       С   1   января  2003  года  введен  в  действие  Общероссийский
   классификатор  видов экономической деятельности  (далее  -  ОКВЭД),
   предназначенный    для    классификации   и    кодирования    видов
   экономической деятельности и информации о них.
       Объектами  классификации  в ОКВЭД являются  виды  экономической
   деятельности. Экономическая деятельность имеет место  тогда,  когда
   ресурсы  (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы,
   энергия,  информационные ресурсы) объединяются  в  производственный
   процесс,  имеющий  целью производство продукции  (оказание  услуг).
   Экономическая    деятельность    характеризуется    затратами    на
   производство,   процессом   производства   и   выпуском   продукции
   (оказанием услуг).
       В   случаях   сдачи  нежилого  (жилого)  помещения   в   аренду
   собственник   этого   помещения  и  арендатор  являются   сторонами
   договора   гражданско-правового   характера   -   договора   аренды
   помещения,   заключаемого  в  соответствии  с  правовыми   нормами,
   изложенными в параграфе 4 главы 34 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации  (далее  -  ГК РФ). Субъектами гражданского  права,  т.е.
   участниками  регулируемых гражданским законодательством  отношений,
   являются  граждане (физические лица) и юридические лица, включая  и
   принадлежащее им на праве собственности имущество.
       В  соответствии  со статьей 608 ГК РФ право сдачи  имущества  в
   аренду  принадлежит  его собственнику, который может  являться  как
   физическим, так и юридическим лицом.
       При этом юридическое лицо, в отличие от физического лица, имеет
   обособленное  имущество и отвечает по своим  обязательствам  именно
   этим имуществом, в то время как имущество гражданина юридически  не
   разграничено  даже  в  случае,  когда  он  является  индивидуальным
   предпринимателем, поскольку он использует свое имущество не  только
   для  занятия  предпринимательской деятельностью, но  и  в  качестве
   собственно личного имущества, необходимого для осуществления  своих
   неотчуждаемых прав и свобод.
       Вместе с тем наличие у собственника имущества в свидетельстве о
   государственной     регистрации    в    качестве    индивидуального
   предпринимателя   такого  вида  экономической   деятельности,   как
   "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление  услуг",
   не   может   изменить  определенный  гражданским  законодательством
   статус   принадлежащего  ему,  как  физическому  лицу,  недвижимого
   имущества,  даже  если  такое  имущество  сдается  собственником  в
   аренду в качестве индивидуального предпринимателя.
       По  существу  сдача в аренду (наем) принадлежащего  физическому
   лицу  на праве собственности имущества является юридическим  актом,
   удостоверяющим  факт использования собственником  своего  законного
   права  на  распоряжение  принадлежащим ему на  праве  собственности
   имуществом,   и   потому   не   содержит   необходимых   элементов,
   характеризующих    приведенное    выше    понятие    "экономической
   деятельности".  Поскольку  в соответствии  со  статьей  210  ГК  РФ
   собственник  несет бремя содержания принадлежащего  ему  имущества,
   уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения  в
   надлежащем  состоянии, является обязанностью его  собственника  вне
   зависимости  от  того, используется это помещение самим  владельцем
   или  помещение  сдается в аренду. В связи с этим указанные  затраты
   собственника   помещения  не  являются  расходами,  непосредственно
   связанными  с получением дохода от оказания им услуги  по  сдаче  в
   аренду принадлежащего ему помещения.
       Кроме   того,   размер  арендной  платы   за   наем   помещения
   устанавливается  в  договоре по соглашению  сторон,  следовательно,
   арендодатель  имеет  возможность учесть свои затраты,  связанные  с
   содержанием  принадлежащего ему нежилого помещения,  в  назначаемой
   им  арендной плате, учитывая, что коммунальными услугами фактически
   пользуется арендатор.
       Арендодатель  получает обусловленный договором аренды  доход  в
   виде арендной платы, поименованный в статье 208 главы 23 "Налог  на
   доходы  физических  лиц"  Налогового кодекса  Российской  Федерации
   (далее  -  Кодекс) и являющийся объектом налогообложения по  налогу
   на  доходы  по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет  на
   свой  риск какой-либо экономической деятельности, поскольку  именно
   арендатор  осуществляет деятельность с использованием арендованного
   имущества.  Согласно  статье 606 ГК РФ плоды, продукция  и  доходы,
   полученные  арендатором  в  результате использования  арендованного
   имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
   
                                                        Действительный
                                              государственный советник
                                          налоговой службы РФ II ранга
                                                            С.Х.АМИНЕВ
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости


Реклама

Новости сайта Тюрьма


Hosted by uCoz