ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2004 г. N 44/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ
СУБСИДИЙ И ССУД, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ ФЕДЕРАЛЬНОГО
БЮДЖЕТА ВСЕМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях реализации Постановления Правительства Российской
Федерации от 20.11.2003 N 700 "О подпрограмме "Государственные
жилищные сертификаты" на 2004 - 2010 годы, входящей в состав
федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" и
совершенствования механизма определения данных (нормативов) о
средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального
опубликования новую редакцию методики определения средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера
безвозмездных субсидий и ссуд, предоставляемых за счет
федерального бюджета всем категориям граждан на приобретение жилых
помещений.
2. Признать утратившим силу Постановление Госстроя России от
31.08.2001 N 104 "Об утверждении методики определения средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета
размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых
помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета".
Председатель
Н.П.КОШМАН
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА
БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА ВСЕМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Область применения
Методика предназначена для определения Госстроем России данных
(нормативов) о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья, по которым рассчитываются размеры безвозмездных
субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями
граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за
счет средств федерального бюджета.
Определяемые по данной методике нормативы применяются при
реализации федеральных программ, утверждаемых законами Российской
Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
2. Порядок определения нормативов средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
2.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных
Госкомстата России об уровне цен на рынке жилья (форма 1-РЖ) и
стоимости строительства (форма С-1). Полученные данные
анализируются и при необходимости уточняются с Госкомстатом
России, представившим исходную информацию.
При анализе данных производится сравнение следующих параметров:
- цен на рынке жилья и стоимости строительства в отчетном
квартале по сравнению с предыдущим отчетным кварталом;
- квартального роста средней по Российской Федерации цены на
рынке жилья по сравнению с квартальным ростом цен на рынке жилья в
субъектах Российской Федерации.
При анализе также определяется процентная разница между средней
ценой на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по
субъектам Российской Федерации. В случае если данная разница
составляет более 25 - 40 процентов, связанных с затратами на
инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки, то
проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных
кварталов.
Результаты анализа с учетом формирования данных Госкомстата
России используются в дальнейшем при уточнении планируемых
показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья по субъектам Российской Федерации.
2.2. На втором этапе на основе данных Госкомстата России с
учетом прогнозируемой инфляции рассчитываются планируемые
показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья по субъектам Российской Федерации по формуле:
С п. = (Ц п.р. + Ц в.р. + С стр.) : 3 х К дефл., где
С п. - планируемый показатель средней рыночной стоимости;
Ц п.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке;
Ц в.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке;
С стр. - средняя стоимость строительства;
К дефл. - коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного
до планируемого квартала, определенный на основании квартальных
показателей инфляции Минэкономразвития России.
В случае отсутствия данных Госкомстата России по субъекту
Российской Федерации за определенный период для расчетов
принимаются данные по предыдущему отчетному периоду,
откорректированные с использованием показателей инфляции
Минэкономразвития России за соответствующий период времени, или
данные по другим типам жилья.
При полном отсутствии данных по субъекту Российской Федерации в
расчет принимаются данные по другим субъектам, входящим в тот же
экономический район.
2.3. На третьем этапе производится уточнение планируемых
показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья по субъектам Российской Федерации с учетом следующих данных:
- информации органов исполнительной власти субъектов Российской
Федерации;
- результатов анализа данных Госкомстата России;
- сведений о приобретении квартир по федеральной целевой
программе "Государственные жилищные сертификаты" по форме 1-ВЖ
Госкомстата России.
2.4. На четвертом этапе определяются нормативы средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам,
экономическим районам и в целом по Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья по субъектам Российской Федерации определяются на основе
уточненных планируемых показателей средней рыночной стоимости 1
кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья по экономическим районам Российской Федерации определяются
взвешиванием на основании нормативов средней рыночной стоимости 1
кв. метра общей площади жилья и численности населения (данные
Госкомстата России) по субъектам Российской Федерации, входящим в
состав экономических районов Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья в целом по Российской Федерации определяются взвешиванием на
основании нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья и численности населения (данные Госкомстата России)
по экономическим районам Российской Федерации.
|
