ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПИСЬМО
от 1 декабря 2005 г. N ЮТ-5030/03
В связи с многочисленными запросами о порядке взимания платы за
пользование лифтами в жилых домах Федеральное агентство по
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разъясняет.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской
Федерации и пунктом 3 Постановления Правительства Российской
Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты
гражданами жилья и коммунальных услуг" структура платежей за жилое
помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, плату за техническое обслуживание общих
коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов, приборов
учета, а также технических помещений жилого дома.
Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению работы
по обслуживанию лифтового хозяйства входят в комплекс жилищных
услуг. Стоимость этих работ входит в состав платы за содержание и
ремонт жилого помещения, рассчитываемой на 1 кв. метр общей
площади жилья в месяц. Общее имущество многоквартирного дома
распределяется и оплачивается соразмерно занимаемой общей площади.
Таким образом, гражданин оплачивает часть издержек по содержанию
общего имущества жилого дома, которая приходится на занимаемую им
общую площадь.
Следует отметить, что основанием для включения в оплату
гражданам услуги за пользование лифтами должно являться условие
фактического пользования этой услугой. Федеральным законом от 9
января 1996 г. N 2-ФЗ "О защите прав потребителей" определено, что
потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или
приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий
товары, работы, услуги, а исполнитель - организация, оказывающая
услуги потребителям, и в обязательном порядке представляющая
потребителю информацию о правилах и условиях безопасного
использования товаров, работ, услуг.
Нормативные правовые акты, регламентирующие взаимоотношения
между гражданами, проживающими в многоквартирных домах, и
собственником жилищного фонда в качестве одного из основных
критериев оплаты за жилье устанавливают факт пользования данной
жилищной услугой. В связи с этим, по мнению Росстроя, жители
первых этажей зданий могут быть освобождены от соответствующего
платежа.
Конкретное принятие решений о порядке расчетов платы населением
за обслуживание лифтового хозяйства, порядок ее взимания (в
расчете на 1 кв. м общей площади жилья или с 1 человека в месяц)
остаются за органами местного самоуправления для государственного
и муниципального жилищного фонда, за органами управления
многоквартирным домом для собственников жилья.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие
непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое
помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
Ю.П.ТЫРТЫШОВ
|
