ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 21 октября 2005 г. N 04-2-02/435@
                                   
                   ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
   
       Федеральная  налоговая  служба рассмотрела  письмо  по  вопросу
   предоставления  имущественного налогового  вычета  по  расходам  на
   приобретение жилья и сообщает следующее.
       В  соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1  статьи  220
   Налогового  кодекса  Российской Федерации  (далее  -  Кодекс)  с  1
   января 2005 г. при определении размера налоговой базы по налогу  на
   доходы  физических  лиц налогоплательщик имеет право  на  получение
   имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на  новое
   строительство либо приобретение на территории Российской  Федерации
   жилого  дома,  квартиры  или  доли  (долей)  в  них.  Общий  размер
   имущественного  налогового  вычета не может  превышать  1  000  000
   рублей.
       Для   подтверждения  права  на  имущественный  налоговый  вычет
   налогоплательщик представляет:
       при  приобретении  квартиры, доли (долей) в  ней  или  прав  на
   квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры,  доли
   (долей)  в  ней  или  прав  на квартиру в строящемся  доме,  акт  о
   передаче  квартиры  (доли  (долей)  в  ней)  налогоплательщику  или
   документы, подтверждающие право собственности на квартиру или  долю
   (доли) в ней.
       Указанный   имущественный   налоговый   вычет   предоставляется
   налогоплательщику     на     основании    письменного     заявления
   налогоплательщика,  а  также платежных  документов,  оформленных  в
   установленном   порядке  и  подтверждающих  факт  уплаты   денежных
   средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
       В  соответствии с положениями Постановления Кабинета  Министров
   Республики Татарстан от 27.03.1995 N 150 гражданам, проживающим  на
   территории  Республики  в  приватизированных  жилых  помещениях   и
   нуждающимся  в  улучшении жилищных условий,  предоставляются  жилые
   помещения   большей   площади   с   одновременной   утратой   права
   собственности на занимаемое жилье.
       При  практической реализации положений указанного Постановления
   в  г.  Казани  заключаются  договора долевого  участия  в  жилищном
   строительстве,  в  которых  предусматривается,  что  разницу  общих
   площадей   предоставляемого   и   освобождаемого   жилья   дольщики
   оплачивают   за   счет  своих  средств  по  льготным   ценам   (50%
   стоимости).
       Из  представленных материалов следует, что фактические  расходы
   на  приобретение квартиры составляет сумма оплаты за разницу  общих
   площадей.  С учетом того, что квартира приобретена в общую  долевую
   собственность,  размер имущественного налогового вычета  на  одного
   налогоплательщика  может составить 1/5 от суммы оплаты  за  разницу
   общих площадей.
   
                                                           И.Ф.ГОЛИКОВ