МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 октября 2005 г. N 03-06-02-04/84
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по вопросу
уплаты земельного налога сообщает следующее.
В связи с отсутствием необходимой информации о прежнем
собственнике недвижимости, а также о том, какое право на земельный
участок (собственность или аренда) оформляет организация, дать
однозначный ответ на поставленные в письме вопросы не
представляется возможным. При этом необходимо учитывать следующее.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) использование земли в Российской
Федерации является платным. Формами платы за использование земли
являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового
кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога
признаются организации и физические лица, обладающие земельными
участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом
налогоплательщиками земельного налога не признаются организации и
физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них
на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по
договору аренды.
При переходе права собственности на здание, строение,
сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу
оно приобретает право на использование соответствующей части
земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и
необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Кодекса).
При приобретении права собственности на здание, строение или
сооружение на основании договора купли-продажи необходимо
учитывать положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской
Федерации, согласно которым по договору продажи здания, сооружения
или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
для ее использования. В случае продажи недвижимости, находящейся
на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве
собственности, покупатель приобретает право пользования
соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что
и продавец недвижимости.
При этом если нежилое помещение расположено на земельном
участке, принадлежащем продавцу указанного помещения на праве
постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно
статье 20 Кодекса земельный участок на таком праве предоставляться
не может, покупатель как лицо, к которому перешло право
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с
приобретением недвижимости, может оформить свое право на земельный
участок путем заключения договора аренды или приобрести его в
собственность (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых
вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Одновременно сообщаем, что если покупатель недвижимости
приобретает право пользования земельным участком, занятого этой
недвижимостью, на праве аренды, он не может признаваться
налогоплательщиком земельного налога. В этом случае между
покупателем недвижимости и собственником земельного участка должен
быть заключен договор аренды земельного участка, занятого
недвижимостью, с момента возникновения права собственности на
здание.
В случае приобретения земельного участка, занятого
недвижимостью, в собственность, у организации возникает
обязанность по уплате земельного налога с момента государственной
регистрации права собственности на указанный земельный участок.
При этом документом, подтверждающим переход права собственности на
земельный участок, является свидетельство о государственной
регистрации права.
Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И.ИВАНЕЕВ
|
