ОТМЕНЕН - ПРИКАЗ МИНРЕГИОНА РФ ОТ 29.07.2005 N 77
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 23 мая 2005 г. N 50
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И НОРМАТИВА
СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
В соответствии с Положением о Министерстве регионального
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст.
390), в целях осуществления возложенных на Министерство полномочий
приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального
опубликования прилагаемую Методику определения средней рыночной
стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.
2. Признать утратившим силу Постановление Госстроя России от 31
августа 2001 г. N 104 "Об утверждении методики определения средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета
размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых
помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета".
Министр
В.А.ЯКОВЛЕВ
Приложение
к Приказу Министра
от 23 мая 2005 г. N 50
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И НОРМАТИВА
СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости и
норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (далее
именуется Методика) предназначена для определения Министерством
регионального развития Российской Федерации размеров средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской
Федерации и субъектам Российской Федерации, норматива стоимости 1
кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации,
используемой при расчете средств федерального бюджета,
направляемых на приобретение жилья для удовлетворения
государственных нужд.
Определяемые размеры стоимости применяются при реализации
мероприятий и федеральных программ (подпрограмм), утверждаемых
федеральными законами и постановлениями Правительства Российской
Федерации.
2. Порядок определения размеров средней рыночной стоимости 1
кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам
Российской Федерации включает в себя 4 этапа:
2.1. На первом этапе осуществляется обработка отчетной
информации Федеральной службы государственной статистики (в
дальнейшем - Росстат) об уровне цен на рынке жилья (форма N 1-РЖ
"Сведения об уровне цен на рынке жилья") и стоимости строительства
(форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и
реализации инвестиционных проектов"). Полученная информация
анализируется и при необходимости уточняется с Росстатом.
При анализе информации производится сравнение следующих
параметров:
- цен на рынке жилья и стоимости строительства по субъектам
Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению с
предыдущими кварталами;
- квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости
строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с
изменением аналогичных показателей в субъектах Российской
Федерации.
Кроме того, определяется процентная разница между средней ценой
на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам
Российской Федерации. В случае, если данная разница составляет
более 25 - 40 процентов, проводится сравнение соответствующих
данных предыдущих отчетных кварталов.
2.2. На втором этапе на основе информации Росстата с учетом
прогнозируемой инфляции определяется расчетный показатель
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту
Российской Федерации по формуле:
РПС = (Ц п.р. + Ц в.р. + С стр.): 3 х К дефл., где
РПС - расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации;
Ц п.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в
соответствующем субъекте Российской Федерации;
Ц в.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в
соответствующем субъекте Российской Федерации;
С стр. - средняя стоимость строительства в соответствующем
субъекте Российской Федерации;
К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени
от отчетного до определяемого квартала.
В случае, если за отчетный период информация Росстата,
необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации,
отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется
информация по предыдущему кварталу с учетом прогнозируемой
инфляции за соответствующий период времени или имеющиеся данные о
ценах по другим типам жилья.
2.3. На третьем этапе определяется размер средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту
Российской Федерации на основании следующих данных:
- расчетного показателя стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации (РПС);
- информации органа исполнительной власти субъекта Российской
Федерации;
- результатов анализа информации Росстата по соответствующему
субъекту Российской Федерации;
- особенностей формирования статистической отчетности в формах
N 1-РЖ и С-1 Росстата.
2.4. На четвертом этапе на основании размеров средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской
Федерации и численности населения (данные Росстата) определяется
средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по
Российской Федерации.
3. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по
Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие по формуле:
Н = (С + С ) : 2, где
1 2
Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по
Российской Федерации на полугодие;
С - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади
1
жилья по Российской Федерации в I квартале полугодия;
С - прогнозируемая средняя рыночная стоимость 1 кв. метра
2
общей площади жилья по Российской Федерации во II квартале
полугодия.
|
