Право
Навигация

 

Реклама




 

 

Ресурсы в тему

 

Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

 

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

 

Рейтинг@Mail.ru


Законодательство Российской Федерации

Архив (обновление)

 

 

ПИСЬМО ЦБ РФ ОТ 29.04.2005 N 72-Т ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ БАНКА РОССИИ НА НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад


                        ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИИ
                                   
                                ПИСЬМО
                      от 29 апреля 2005 г. N 72-Т
                                   
                    ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ БАНКА РОССИИ
                    НА НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
   
       В связи с запросами, поступающими из территориальных учреждений
   и  других  структурных  подразделений  Банка  России  по  вопросам,
   связанным  с  оформлением прав Банка России на неделимые  земельные
   участки,  на которых расположены объекты недвижимости, используемые
   помимо  Банка  России  сторонними организациями,  Центральный  банк
   Российской  Федерации  с учетом разъяснений Федерального  агентства
   кадастра объектов недвижимости сообщает следующее.
       Согласно  статье  1 Федерального закона "О землеустройстве"  от
   18.06.2001  N  78-ФЗ  объект землеустройства -  это  как  земельный
   участок,  так  и  часть земельного участка. Однако применительно  к
   неделимому  земельному  участку в качестве объекта  землеустройства
   может рассматриваться только весь земельный участок.
       В то же время, учитывая, что в соответствии с частью 1 пункта 3
   статьи  36  Земельного кодекса Российской Федерации в случае,  если
   здание  (помещение  в  нем),  находящееся  на  неделимом  земельном
   участке,  принадлежит нескольким лицам на праве собственности,  эти
   лица  имеют  право  на  приобретение данного земельного  участка  в
   общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц  на
   стороне  арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,
   возникает  необходимость  в  определении  доли  земельного  участка
   каждого правообладателя помещения в здании.
       В  соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации доли участников долевой собственности считаются  равными,
   если  доли  не  могут  быть определены на  основании  закона  и  не
   установлены соглашением всех ее участников.
       Статьей  16 Закона Российской Федерации "О плате за  землю"  от
   11.10.91   N   1738-1   установлено,  что  за  земельные   участки,
   предназначенные  для  обслуживания строений,  находящихся  в  общей
   собственности  нескольких юридических лиц  или  граждан,  земельный
   налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их  доле
   на  эти строения. Однако за земельные участки, предназначенные  для
   обслуживания   строения,  находящегося  в  раздельном   пользовании
   нескольких   юридических   лиц   или   граждан,   земельный   налог
   начисляется  отдельно каждому пользователю пропорционально  площади
   строения, находящегося в их раздельном пользовании.
       Согласно  части  3  пункта  3  статьи  36  Земельного   кодекса
   Российской   Федерации  организации  -  правообладатели  помещений,
   находящихся    в   федеральной   (государственной,   муниципальной)
   собственности,   расположенных  в  здании,  в   котором   находятся
   организации    иной    формы   собственности,    обладают    правом
   ограниченного   пользования  земельным  участком   (сервитут)   для
   осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
       Таким  образом,  если  в  здании,  расположенном  на  неделимом
   земельном  участке,  помимо подразделения  Банка  России  находятся
   другие собственники (арендаторы) - коммерческие организации, то  на
   основании   пункта  3  статьи  36  Земельного  кодекса   Российской
   Федерации  Банк  России  может выступать в качестве  сособственника
   при  общей  долевой собственности на землю либо  арендатора  -  при
   предоставлении  собственником  земельного  участка  организациям  в
   аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
       Кроме  того,  при  предоставлении всего  земельного  участка  в
   аренду  другой организации, занимающей часть здания, расположенного
   на  неделимом  участке, в пользу Банка России может быть  оформлено
   право ограниченного пользования (сервитут).
       В  случае  если  в  здании, находящемся на неделимом  земельном
   участке,    помимо    подразделения   Банка   России    размещаются
   государственные    (либо   муниципальные)   организации,    то    в
   соответствии  с  пунктом 4 статьи 36 Земельного кодекса  Российской
   Федерации  на  основании  решения собственника  земельного  участка
   данный  участок  может  быть закреплен за Банком  России  (либо  за
   другим  пользователем  здания) на праве  постоянного  (бессрочного)
   пользования, а в пользу остальных организаций (в том числе -  Банка
   России)   может  быть  оформлено  право  ограниченного  пользования
   (сервитут).
   
                                              Заместитель Председателя
                                                        В.И.БЕРЕСТОВОЙ
   
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости


Реклама

Новости сайта Тюрьма


Hosted by uCoz