МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 августа 2006 г. N 05-02-04/254
Департамент финансовой политики Министерства финансов
Российской Федерации рассмотрел письмо и сообщает.
Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат
права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на
которое оформлены после введения в действие указанного
Федерального закона. В соответствии со статьей 6 права на
недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу
Федерального закона N 122-ФЗ, признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации,
введенной этим Федеральным законом. В данном случае
государственная регистрация права на объект недвижимого имущества
требуется при переходе права, его ограничения (обременения) или
совершенной после введения в действие указанного Федерального
закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Право собственности на объект незавершенного строительства
регистрируется на основании документов, указанных в статье 25
Федерального закона N 122-ФЗ.
Приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. N 94н утверждены
План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной
деятельности организаций и Инструкция по его применению. В
соответствии с указанными документами величина вложений
организации в незавершенное строительство отражается на счете 08
"Вложения во внеоборотные активы". Согласно Положению по ведению
бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской
Федерации, утвержденному Приказом Минфина России от 29 июля 1998
г. N 34н, незавершенные капитальные вложения отражаются в
бухгалтерском балансе по фактическим затратам для застройщика
(инвестора).
Для учета незавершенного строительства в бюджетных учреждениях
применяется Инструкция по бюджетному учету, утвержденная Приказом
Минфина России от 10 февраля 2006 г. N 25н.
Определение порядка согласования списания объектов
незавершенного строительства с баланса федеральных государственных
учреждений и федеральных государственных унитарных предприятий
Росимущества не относится к компетенции Минфина России.
В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по
управлению федеральным имуществом, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. N 691,
Росимущество находится в ведении Министерства экономического
развития и торговли Российской Федерации и осуществляет полномочия
собственника в отношении имущества федеральных государственных
унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений.
Министерство экономического развития и торговли Российской
Федерации на основании Положения о Министерстве, утвержденного
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа
2004 г. N 443, принимает нормативные правовые акты в установленной
сфере деятельности Министерства и подведомственного Министерству
федерального агентства; обобщает практику применения
законодательства Российской Федерации и проводит анализ реализации
государственной политики в установленной сфере деятельности;
издает приказы, имеющие нормативный характер.
При разработке порядка согласования списания объектов
незавершенного строительства с баланса ФГУ и ФГУП целесообразно
учесть имеющийся опыт по списанию объектов недвижимости. В
частности, с целью предотвращения злоупотреблений в указанной
сфере деятельности, в перечень материалов, необходимых для
оформления списания объекта с учета, включаются документы,
содержащие сведения, позволяющие однозначно определить объект;
техническое описание объекта незавершенного строительства
настолько конкретно, насколько это возможно в отношении объекта,
строительство которого не завершено; техническое обоснование
невозможности использования и восстановления объекта; фотографии
списываемого объекта недвижимости.
Директор Департамента
финансовой политики
А.Л.САВАТЮГИН
|
