Право
Навигация

 

Реклама




 

 

Ресурсы в тему

 

Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

 

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

 

Рейтинг@Mail.ru


Законодательство Российской Федерации

Архив (обновление)

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 04.07.2006 N 14597/05 ПО ДЕЛУ N А40-56002/04-79-550 ДЕЛО ПО ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННЫМ ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НАПРАВЛЕНО НА НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ, ПОСКОЛЬКУ, ПРИНИМАЯ РЕШЕНИЕ ПО ДЕЛУ, СУД НЕ УЧЕЛ НАЛИЧИЕ СПОРА О ПРАВЕ НА УКАЗАННОЕ ИМУЩЕСТВО,

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад


       ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 4 июля 2006 г. N 14597/05
   
       Президиум  Высшего  Арбитражного Суда  Российской  Федерации  в
   составе:
       председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного  Суда
   Российской Федерации Иванова А.А.;
       членов  Президиума: Валявиной Е.Ю., Иванниковой Н.П.,  Исайчева
   В.Н.,  Киреева Ю.А., Козловой А.С., Козловой О.А., Нешатаевой Т.Н.,
   Першутова А.Г., Слесарева В.Л. -
       рассмотрел  заявление Департамента имущества  города  Москвы  о
   пересмотре  в  порядке  надзора решения  Арбитражного  суда  города
   Москвы  от 18.11.2004 по делу N А40-56002/04-79-550 и постановления
   Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.01.2006  по
   тому же делу.
       В заседании приняли участие представители:
       от  заявителя - Департамента имущества города Москвы -  Аугулис
   О.Ю.;
       от  Главного управления Федеральной регистрационной  службы  по
   Москве   (правопреемника  Учреждения  юстиции  по   государственной
   регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  на
   территории города Москвы) - Бивол Е.В.;
       от международной коммерческой компании на Британских Виргинских
   островах "Равенвуд Ассоциэйшн Лтд" - Богданов В.А.;
       от  общества  с  ограниченной  ответственностью  "Политерн"   -
   Полухина Е.Е., Поляков Ю.А.
       Заслушав  и  обсудив  доклад  судьи  Слесарева  В.Л.,  а  также
   объяснения   представителей  участвующих  в  деле  лиц,   Президиум
   установил следующее.
       Общество  с ограниченной ответственностью "Квант ПН" обратилось
   в   Арбитражный  суд  города  Москвы  с  заявлением   о   признании
   незаконными   действий   Учреждения  юстиции   по   государственной
   регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  на
   территории  города  Москвы  (далее - Мосрегистрация)  по  вынесению
   отказа  в  государственной регистрации перехода права собственности
   от  ООО  "Квант  ПН"  к  международным  коммерческим  компаниям  на
   Британских   Виргинских  островах  "Оттингер   Юниверсал   Инк"   и
   "Равенвуд  Ассоциэйшн  Лтд" на основании  заключенного  между  ними
   договора    купли-продажи   от   09.09.2004   нежилых    помещений,
   находящихся по адресу: Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 5/6, стр. 4 (2-
   й  этаж:  помещение  II, комнаты N 1 - 7, общей  площадью  120  кв.
   метров),  и  об  обязании  Мосрегистрации зарегистрировать  переход
   права собственности по названному договору.
       В  качестве  третьих лиц к участию в деле привлечены  названные
   международные компании.
       Решением   суда  первой  инстанции  от  18.11.2004   заявленные
   требования удовлетворены в полном объеме.
       На   решение   суда  в  порядке,  предусмотренном  статьей   42
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской    Федерации,
   обществом  с  ограниченной ответственностью "Политерн" была  подана
   кассационная жалоба.
       Определением   от   06.06.2005  Федеральный   арбитражный   суд
   Московского  округа  производство  по  данной  кассационной  жалобе
   прекратил, поскольку не установил обстоятельств того, что  по  делу
   принималось решение о правах и обязанностях ООО "Политерн".
       В  заявлении,  поданном  в  Высший Арбитражный  Суд  Российской
   Федерации 11.11.2005, Департамент имущества города Москвы (далее  -
   департамент)  просил  пересмотреть в порядке надзора  решение  суда
   первой инстанции от 18.11.2004.
       Определением  от  30.11.2005 N 14597/05 Высший Арбитражный  Суд
   Российской  Федерации отказал в передаче дела в  Президиум  Высшего
   Арбитражного  Суда  Российской Федерации для пересмотра  в  порядке
   надзора  обжалуемого  судебного акта и в соответствии  с  частью  6
   статьи   299   Арбитражного  процессуального   кодекса   Российской
   Федерации  направил  его на рассмотрение в Федеральный  арбитражный
   суд   Московского  округа  для  проверки  в  порядке  кассационного
   производства правильности применения норм права.
       Суд кассационной инстанции постановлением от 20.01.2006 решение
   суда первой инстанции оставил без изменения.
       В  заявлении,  поданном  в  Высший Арбитражный  Суд  Российской
   Федерации   17.04.2006,  департамент  со  ссылкой  на   статью   42
   Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  (как
   лицо,  не  участвовавшее в деле, о правах и  обязанностях  которого
   арбитражный  суд  принял судебный акт) просит решение  суда  первой
   инстанции   от   18.11.2004  и  постановление   суда   кассационной
   инстанции  от  20.01.2006  отменить в  связи  с  нарушением  судами
   единообразия в толковании и применении норм права и направить  дело
   на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
       Проверив  обоснованность  доводов,  изложенных  в  заявлении  и
   выступлениях присутствующих в заседании представителей  участвующих
   в   деле   лиц,   Президиум   считает,   что   заявление   подлежит
   удовлетворению по следующим основаниям.
       ООО "Квант ПН" (продавец) и международные коммерческие компании
   на  Британских  Виргинских  островах  "Оттингер  Юниверсал  Инк"  и
   "Равенвуд   Ассоциэйшн   Лтд"  (покупатели)  заключили   09.09.2004
   договор купли-продажи указанных нежилых помещений.
       Стороны по договору купли-продажи обратились в Мосрегистрацию с
   заявлением    о   государственной   регистрации   перехода    права
   собственности на недвижимое имущество.
       Мосрегистрация  письмом от 01.10.2004 N  946/2004-987  ответила
   отказом  по  причине  поступившей  из  Центрального  муниципального
   архива   города   Москвы  информации  о  том,  что   Исполнительным
   комитетом  Фрунзенского районного Совета народных депутатов  города
   Москвы   решение   от  26.12.1990  N  2738,  явившееся   одним   из
   документов,    на   основании   которых   зарегистрировано    право
   собственности  на  упомянутое  недвижимое  имущество   общества   с
   ограниченной ответственностью "Квант ПН", не принималось.
       Как  установили  суды,  ТОО  "Квант", правопреемником  которого
   является  ООО "Квант ПН", приобрело упомянутое недвижимое имущество
   по  договору купли-продажи от 03.07.1992 у кооператива "Шафран",  а
   последний   -   по   договору   купли-продажи   от   14.01.1991   у
   Производственного      ремонтно-эксплуатационного       объединения
   Исполнительного  комитета  Фрунзенского районного  Совета  народных
   депутатов города Москвы (решение исполкома от 26.12.1990 N 2738).
       Суды   первой  и  кассационной  инстанций  сочли,  что  в  ходе
   государственной  регистрации  права  собственности   регистрирующий
   орган   имел   возможность  ранее,  в  соответствии  с  действующим
   законодательством,    провести    проверку     юридической     силы
   представленных ООО "Квант ПН" на регистрацию документов и  признали
   незаконным   отказ  Мосрегистрации  в  государственной  регистрации
   перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
       Между  тем  судами  первой и кассационной инстанций  не  учтено
   следующее.
       Вопросы  о  незаконности  действий  регистрирующего  органа   и
   наличия  либо  отсутствия права собственности  у  лица,  требующего
   регистрации  перехода данного права к третьему лицу, взаимосвязаны,
   поскольку    переход   несуществующего   права   не   может    быть
   зарегистрирован.
       В   связи  с  тем  что  в  арбитражном  суде  по  другому  делу
   рассматривается  спор  о праве на упомянутое недвижимое  имущество,
   при   рассмотрении  настоящего  дела  применительно  к  статье  143
   Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации  должен
   быть учтен результат установления правообладателя.
       Таким  образом,  оспариваемые судебные акты  как  принятые  без
   учета  наличия спора о праве нарушают единообразие в  толковании  и
   применении  арбитражными  судами норм права  и  согласно  пункту  1
   статьи   304   Арбитражного  процессуального   кодекса   Российской
   Федерации подлежат отмене.
       Учитывая  изложенное и руководствуясь статьей  303,  пунктом  2
   части  1  статьи  305,  статьей  306  Арбитражного  процессуального
   кодекса  Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного  Суда
   Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2004 по делу N
   А40-56002/04-79-550 и постановление Федерального арбитражного  суда
   Московского округа от 20.01.2006 по тому же делу отменить.
       Дело  направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд  города
   Москвы.
   
                                                  Председательствующий
                                                            А.А.ИВАНОВ
   
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости


Реклама

Новости сайта Тюрьма


Hosted by uCoz