МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 3 июля 2006 г. N 03-05-01-03/09
   
       Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики  рассмотрел
   вопрос  о  порядке применения положений об имущественном  налоговом
   вычете,  предусмотренных статьей 220 Налогового кодекса  Российской
   Федерации, и сообщает следующее.
       1.  В  подпункте  1  пункта  1 статьи  220  Налогового  кодекса
   Российской   Федерации   (далее   -   Кодекс)   установлено,    что
   налогоплательщик  имеет право на получение имущественных  налоговых
   вычетов  в  суммах,  полученных от продажи  жилых  домов,  квартир,
   включая  приватизированные жилые помещения,  дач,  садовых  домиков
   или  земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся
   в   собственности   налогоплательщика  менее  трех   лет,   но   не
   превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах,  полученных
   в  налоговом  периоде от продажи иного имущества,  находившегося  в
   собственности  налогоплательщика менее трех лет, но не  превышающих
   125 000 рублей.
       В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается,
   что комната является видом жилого помещения.
       Исходя  из  вышеприведенных  норм  законодательства,  в  случае
   продажи  приватизированных налогоплательщиком комнат  или  долей  в
   них  возможно  получение  им  имущественного  налогового  вычета  в
   суммах,  не  превышающих в налоговом периоде  в  целом  1  000  000
   рублей.
       В   случаях,   если   комната,  находящаяся   в   собственности
   налогоплательщика   менее   трех  лет,  не   является   помещением,
   приватизированным  самим налогоплательщиком (например,  приобретена
   им  в  порядке  наследования или дарения), имущественный  налоговый
   вычет  может  быть предоставлен налогоплательщику  как  от  продажи
   "иного  имущества" в суммах, не превышающих в налоговом  периоде  в
   целом 125 000 рублей.
       2.  Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса также установлено,
   что  при  реализации имущества, находящегося в общей  долевой  либо
   общей     совместной    собственности,    соответствующий    размер
   имущественного  налогового вычета, исчисленного  в  соответствии  с
   данным   подпунктом,   распределяется  между  совладельцами   этого
   имущества  пропорционально  их доле либо  по  договоренности  между
   ними   (в   случае  реализации  имущества,  находящегося  в   общей
   совместной собственности).
       Поскольку    в    соответствии   с    вышеприведенной    нормой
   осуществляется  "распределение"  имущественного  налогового  вычета
   между  совладельцами  имущества,  а  не  получение  каждым  из  них
   отдельного  имущественного  налогового  вычета,  в  случае  продажи
   квартиры,  находившейся  в  общей долевой  собственности  с  равным
   размером  долей  менее  3-х  лет, за 1 500  000  рублей  каждый  из
   совладельцев  имеет  право получить долю имущественного  налогового
   вычета в размере 500 000 рублей.
       3.  В  подпункте  2  пункта  1 статьи  220  Кодекса  в  перечне
   объектов,    при    строительстве    или    приобретении    которых
   налогоплательщиком  может  быть  получен  имущественный   налоговый
   вычет  в  сумме,  не  превышающей 1 000  000  рублей,  включены,  в
   частности, доли в квартирах и жилых домах.
       При  этом  при  приобретении имущества в общую долевую  либо  в
   общую  совместную  собственность размер  имущественного  налогового
   вычета  распределяется  между совладельцами  в  соответствии  с  их
   долей  (долями)  собственности либо  их  письменным  заявлением  (в
   случае  приобретения жилого дома или квартиры  в  общую  совместную
   собственность).
       Распределение    имущественного   налогового    вычета    между
   совладельцами производится, если совладельцы одновременно  являются
   приобретателями имущества.
       Из    вышеизложенного    следует,    что    при    приобретении
   налогоплательщиком,  являющимся собственником  1/2  доли  квартиры,
   другой  1/2  доли  по договору купли-продажи за 1  000  000  рублей
   имеется   только   один   приобретатель  -  совладелец   имущества.
   Соответственно,   ему   может   быть   предоставлен   имущественный
   налоговый  вычет как единственному приобретателю в общем порядке  в
   размере 1 000 000 рублей.
       В  аналогичном порядке следует рассматривать вопрос и в  случае
   приобретения  налогоплательщиком 1/2 доли квартиры, при  сохранении
   другой 1/2 доли квартиры в собственности прежнего владельца.
   
                                       Директор департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                              Министерства финансов РФ
                                                           М.А.МОТОРИН