МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 20 июня 2006 г. N 03-06-02-04/89
   
       Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики  о  порядке
   уплаты земельного налога сообщает следующее.
       В  соответствии  со  статьей 65 Земельного  кодекса  Российской
   Федерации  использование  земли  в  Российской  Федерации  является
   платным.  Формами  платы за использование земли являются  земельный
   налог и арендная плата.
       До  1  января  2006  года  налогообложение  земельных  участков
   осуществлялось   на  основании  Закона  Российской   Федерации   от
   11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон).
       Согласно статье 1 Закона, налогоплательщиками земельного налога
   признаются  собственники земли, землевладельцы и землепользователи,
   кроме   арендаторов.  При  этом  за  земли,  переданные  в  аренду,
   взимается арендная плата.
       С  1  января 2006 года на всей территории Российской  Федерации
   вступила  в  силу  глава  31 "Земельный налог"  Налогового  кодекса
   Российской  Федерации (далее - Кодекс), согласно которой  земельный
   налог  устанавливается  в  качестве  местного  налога,  вводится  в
   действие  и  прекращает  действовать в соответствии  с  Кодексом  и
   нормативными    правовыми    актами    представительных     органов
   муниципальных образований и обязателен к уплате на территории  этих
   муниципальных образований.
       Согласно  статье  388  Кодекса  налогоплательщиками  земельного
   налога  признаются, в частности, организации, обладающие земельными
   участками  на  праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
   пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При  этом
   налогоплательщиками земельного налога не признаются  организации  в
   отношении   земельных  участков,  находящихся  у   них   на   праве
   безвозмездного срочного пользования или переданных им  по  договору
   аренды.
       При   переходе   права  собственности  на   здание,   строение,
   сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому  лицу
   оно   приобретает  право  на  использование  соответствующей  части
   земельного  участка,  занятой  зданием,  строением,  сооружением  и
   необходимой для их использования, на тех же условиях  и  в  том  же
   объеме,  что  и  прежний их собственник (ст. 35 Земельного  кодекса
   Российской Федерации).
       При  приобретении права собственности на здание,  строение  или
   сооружение   на   основании   договора   купли-продажи   необходимо
   учитывать  положения  статьи  552 Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации,  согласно которым по договору продажи здания, сооружения
   или  другой недвижимости покупателю одновременно с передачей  права
   собственности на такую недвижимость передаются права  на  ту  часть
   земельного  участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
   для  ее  использования.  При  этом в случае  продажи  недвижимости,
   находящейся  на  земельном  участке, не принадлежащем  продавцу  на
   праве   собственности,  покупатель  приобретает  право  пользования
   соответствующей частью земельного участка на тех же  условиях,  что
   и   продавец  недвижимости  (п.  3  ст.  552  Гражданского  кодекса
   Российской Федерации).
       С  момента  введения  в действие Земельного кодекса  Российской
   Федерации  в постоянное (бессрочное) пользование земельные  участки
   предоставляются    только    государственным    и     муниципальным
   учреждениям,  федеральным казенным предприятиям,  а  также  органам
   государственной власти и органам местного самоуправления (п. 1  ст.
   20 Земельного кодекса Российской Федерации).
       Учитывая,  что  здания  и сооружения расположены  на  земельных
   участках,  принадлежащих продавцу указанных зданий и сооружений  на
   праве   постоянного   (бессрочного)   пользования,   а   покупателю
   недвижимости   в  силу  пункта  1  статьи  20  Земельного   кодекса
   Российской    Федерации   земельные   участки   на   таком    праве
   предоставляться  не могут, покупатель как лицо, к которому  перешло
   право    постоянного   (бессрочного)   пользования   в   связи    с
   приобретением  зданий  и  сооружений недвижимости,  может  оформить
   свое  право  на земельный участок путем заключения договора  аренды
   или    приобрести   его   в   собственность.   Указанная    позиция
   подтверждается  Постановлением Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда
   Российской Федерации от 24.03.2005 N 11.
       До   момента  государственной  регистрации  прекращения   права
   постоянного  (бессрочного)  пользования земельными  участками  (или
   вступления   в   силу   актов,  подтверждающих  прекращение   права
   постоянного   (бессрочного)  пользования)  организация   не   будет
   признаваться плательщиком земельного налога.
       Одновременно   сообщаем,   что  в  случае,   если   организация
   приобретает   право  пользования  земельными  участками,   занятыми
   зданиями  и  сооружениями  на  праве аренды,  она  также  не  будет
   признаваться  плательщиком  земельного  налога.  Однако  в   случае
   приобретения  земельного  участка в  собственность  обязанность  по
   уплате  земельного налога у покупателя земельного участка возникнет
   с   момента  государственной  регистрации  права  собственности  на
   земельный участок.
   
                                                 Заместитель директора
                                                департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                              Министерства финансов РФ
                                                           А.И.ИВАНЕЕВ