МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                ПИСЬМО
                    от 18 мая 2006 г. N 07-05-03/02
   
       Департамент    регулирования    государственного    финансового
   контроля,   аудиторской   деятельности,  бухгалтерского   учета   и
   отчетности рассмотрел письмо и сообщает следующее.
       В   соответствии   с   Положением   по   бухгалтерскому   учету
   долгосрочных   инвестиций,   утвержденным   письмом   Минфина    от
   30.12.1993   N   160,  под  застройщиками  понимаются  предприятия,
   специализирующиеся на выполнении функций организации  строительства
   объектов,  контроля  за  его ходом и ведения  бухгалтерского  учета
   производимых   при  этом  затрат,  в  частности,   предприятия   по
   капитальному   строительству   в   городах,   дирекции   строящихся
   предприятий    и    т.п.,   а   также   действующие    предприятия,
   осуществляющие капитальное строительство.
       Исходя  из Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского
   учета     финансово-хозяйственной     деятельности     организаций,
   утвержденной  Приказом  Минфина  России  от  31.10.2000  N  94н,  и
   Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций,  расходы
   застройщика, связанные с возведением объектов строительства, в  том
   числе  объектов  долевого  строительства у  основного  застройщика,
   отражаются  в бухгалтерском учете с применением счета 08  "Вложения
   во  внеоборотные  активы" (независимо от того,  осуществляется  это
   строительство подрядным или хозяйственным способом).
       С кредита этого счета расходы списываются в корреспонденции:
       со  счетом  01  "Основные средства" - при принятии  инвестором,
   застройщиком  (заказчиком) объектов, законченных строительством,  к
   учету в качестве основных средств;
       со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - при
   сдаче   инвестору,   застройщику,   перечислившему   средства    на
   строительство   объектов  в  порядке  долевого  участия   основному
   застройщику, объектов, законченных строительством;
       со  счетами 43 "Готовая продукция", 90 "Продажи" - при принятии
   к  учету  (при  продаже)  объектов,  законченных  строительством  и
   предназначенных  для  продажи по договорам купли-продажи,  а  также
   при   совмещении  функций  субъектов  инвестиционной   деятельности
   инвестора, застройщика и подрядчика.
   
                                                 Директор Департамента
                                                          Л.З.ШНЕЙДМАН