МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 28 апреля 2006 г. N 03-06-02-04/63
   
       Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики  рассмотрел
   письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
       В  соответствии  со  статьей 65 Земельного  кодекса  Российской
   Федерации  использование  земли  в  Российской  Федерации  является
   платным.  Формами  платы за использование земли являются  земельный
   налог и арендная плата.
       Как   следует   из  письма,  нежилое  пристроенное   помещение,
   принадлежащее  организации  на праве собственности,  расположено  в
   жилом доме.
       В   связи  с  этим  необходимо  учитывать  положения  жилищного
   законодательства  Российской Федерации.  Так,  согласно  статье  16
   Федерального  закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О  введении  в
   действие   Жилищного   кодекса  Российской   Федерации"   земельный
   участок,  на  котором  расположены  многоквартирный  дом   и   иные
   входящие  в  состав  такого  дома  объекты  недвижимого  имущества,
   который  сформирован  до  введения  в  действие  Жилищного  кодекса
   Российской    Федерации   и   в   отношении    которого    проведен
   государственный  кадастровый  учет,  переходит  бесплатно  в  общую
   долевую  собственность  собственников помещений  в  многоквартирном
   доме.
       В  случае,  если  земельный  участок,  на  котором  расположены
   многоквартирный  дом и иные входящие в состав такого  дома  объекты
   недвижимого  имущества,  не  сформирован  до  введения  в  действие
   Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  на  основании   решения
   общего  собрания  собственников помещений  в  многоквартирном  доме
   любое  уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться  в
   органы государственной власти или органы местного самоуправления  с
   заявлением   о   формировании  земельного   участка,   на   котором
   расположен многоквартирный дом.
       С  момента  формирования земельного участка  и  проведения  его
   государственного кадастрового учета земельный участок,  на  котором
   расположены  многоквартирный дом и иные входящие  в  состав  такого
   дома  объекты  недвижимого имущества, переходит бесплатно  в  общую
   долевую  собственность  собственников помещений  в  многоквартирном
   доме.
       Согласно  пункту  1  статьи  36  Жилищного  кодекса  Российской
   Федерации   собственникам   помещений   в   многоквартирном    доме
   принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество  в
   многоквартирном  доме,  включающее земельный  участок,  на  котором
   расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и
   иные    предназначенные    для   обслуживания,    эксплуатации    и
   благоустройства  данного дома объекты, расположенные  на  земельном
   участке.
       В  соответствии  со  статьей  388 главы  31  "Земельный  налог"
   Налогового   кодекса   Российской  Федерации   (далее   -   Кодекс)
   налогоплательщиками   земельного  налога  признаются   организации,
   обладающие  земельными  участками  на  праве  собственности,  праве
   постоянного   (бессрочного)  пользования  или  праве   пожизненного
   наследуемого владения.
       На  основании  пункта  1 статьи 392 Кодекса  налоговая  база  в
   отношении   земельных  участков,  находящихся   в   общей   долевой
   собственности,  определяется  для  каждого  из  налогоплательщиков,
   являющихся     собственниками    данного    земельного     участка,
   пропорционально его доле в общей долевой собственности.
       Доля   в  праве  общей  собственности  на  общее  имущество   в
   многоквартирном   доме   собственника   помещения   в   этом   доме
   пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
       В  соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21
   июля  1997  г.  N  122-ФЗ "О государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое  имущество  и сделок с ним" государственная  регистрация
   возникновения, перехода, ограничения (обременения) или  прекращения
   права  на  жилое  или  нежилое помещение  в  многоквартирных  домах
   одновременно   является  государственной  регистрацией   неразрывно
   связанного  с  ним  права  общей  долевой  собственности  на  общее
   имущество.
       Таким  образом, с момента формирования земельного  участка,  на
   котором   расположен   жилой  дом,  в  соответствии   с   земельным
   законодательством    и   законодательством   о    градостроительной
   деятельности,  а  также присвоения кадастрового  номера  указанному
   земельному  участку,  организация являлась плательщиком  земельного
   налога  в  отношении соответствующей доли земельного  участка.  При
   этом    основанием   для   уплаты   земельного   налога    является
   свидетельство   о  праве  собственности  на  нежилое   пристроенное
   помещение.
   
                                                 Заместитель директора
                                                департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                              Министерства финансов РФ
                                                           А.И.ИВАНЕЕВ