МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 26 апреля 2006 г. N 03-06-01-04/93
   
       Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с
   Департаментом регулирования государственного финансового  контроля,
   аудиторской   деятельности,  бухгалтерского  учета   и   отчетности
   сообщает.
       Согласно  пункту  1  статьи 374 Налогового  кодекса  Российской
   Федерации  (далее - Кодекс) объектом налогообложения по  налогу  на
   имущество   для  российских  организаций  признается   движимое   и
   недвижимое  имущество (включая имущество, переданное  во  временное
   владение,  пользование, распоряжение или доверительное  управление,
   внесенное  в  совместную деятельность), учитываемое  на  балансе  в
   качестве  объектов основных средств в соответствии с  установленным
   порядком ведения бухгалтерского учета.
       Порядок  учета на балансе организаций (за исключением кредитных
   и  бюджетных)  объектов  основных  средств  регулируется  Приказами
   Минфина  России  от 31.10.2000 N 94н "Об утверждении  Плана  счетов
   бухгалтерского    учета    финансово-хозяйственной     деятельности
   организаций  и Инструкции по его применению", от 30.03.2001  N  26н
   "Об  утверждении Положения по бухгалтерскому учету  "Учет  основных
   средств   ПБУ   6/01"  и  от  13.10.2003  N  91н  "Об   утверждении
   Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств".  В
   соответствии  с  указанными  документами  для  учета  движимого   и
   недвижимого имущества, учитываемого на балансе в качестве  объектов
   основных  средств, предназначен счет 01 "Основные  средства",  а  с
   01.01.2006 и счет 03 "Доходные вложения в материальные ценности".
       Согласно  пункту  4 ПБУ 6/01 актив принимается  организацией  к
   бухгалтерскому   учету   в   качестве   основных   средств,    если
   одновременно выполняются условия, предусмотренные в подпунктах  а),
   б),  в)  и  г).  Следовательно, в том  случае,  если  приобретенные
   объекты   недвижимости   не  отвечают  данным   условиям   (требуют
   реконструкции или подлежат сносу), то они не могут быть  приняты  к
   бухгалтерскому учету в качестве основных средств.
       В   соответствии  с  Инструкцией  по  применению  Плана  счетов
   бухгалтерского    учета    финансово-хозяйственной     деятельности
   организаций,  утвержденной Приказом Минфина России  от  31  октября
   2000  г.  N 94н, для обобщения информации о затратах организации  в
   объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому  учету
   в   качестве  основных  средств,  земельных  участков  и   объектов
   природопользования,  нематериальных активов, предназначен  счет  08
   "Вложения во внеоборотные активы".
       В  бухгалтерском  учете на счете 08 "Вложения  во  внеоборотные
   активы",  в  частности, отражаются расходы по возведению  зданий  и
   сооружений,  монтажу оборудования, стоимость переданного  в  монтаж
   оборудования  и  другие  расходы (включая расходы  на  приобретение
   объектов  недвижимости, подлежащие реконструкции),  предусмотренные
   сметами,  сметно-финансовыми расчетами  и  титульными  списками  на
   капитальное строительство.
       С  учетом  требований статьи 374 Кодекса объекты незавершенного
   строительства,  учитываемые на балансовом  счете  08  "Вложения  во
   внеоборотные  активы"  и  не  выполняющие  единовременных  условий,
   предусмотренных в подпунктах а), б), в) и г) пункта 4 ПБУ 6/01,  не
   могут  рассматриваться в качестве объекта налогообложения по налогу
   на имущество организаций.
   
                                                 Заместитель директора
                                                департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                              Министерства финансов РФ
                                                           А.И.ИВАНЕЕВ