Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 марта 2006 г. N 7585
-------------------------------------------------------------------
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ФИНАНСОВЫМ РЫНКАМ
ПРИКАЗ
от 12 января 2006 г. N 06-2/пз-н
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ
ЗАСТРОЙЩИКОВ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ
С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства
Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной
отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 45, ст.
4616) приказываю:
Утвердить прилагаемые Методические указания по заполнению форм
ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства.
Руководитель
О.В.ВЬЮГИН
Утверждены
Приказом
Федеральной службы
по финансовым рынкам
от 12 января 2006 г. N 06-2/пз-н
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ
ЗАСТРОЙЩИКОВ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ
С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
I. Общие положения
1.1. Настоящие Методические указания определяют порядок
заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщиков об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства (далее - отчетность).
1.2. Отчетность составляется на основе индивидуальных данных
застройщика, данных о создаваемых объектах недвижимости, а также
данных бухгалтерского учета и отчетных документов застройщика.
1.3. Отчетность должна в полном объеме отражать сведения,
предусмотренные в формах отчетности застройщика (далее - формы
отчетности).
1.4. При заполнении форм отчетности не допускается:
- изменять смысловое содержание показателей, указанных в формах
отчетности;
- исключать или изменять установленную последовательность форм
отчетности;
- отражать несколько показателей в одной графе отчетности, тем
самым нарушая логическую структуру формы отчетности;
- вносить исправления в формы отчетности.
II. Указания по заполнению формы
"Отчетность застройщика об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства" <*>
-------------------------------
<*> Приложение N 1 к Правилам представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной
с привлечением денежных средств участников долевого строительства,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от
27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков
об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства".
2.1. Отчетность застройщика об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства должна содержать в полном объеме индивидуальные
данные о застройщике.
2.2. Данные застройщика о полном или сокращенном фирменном
наименовании, его местонахождении отражаются в отчете об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства на основании данных,
содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.
2.3. Сведения застройщика об идентификационном номере
налогоплательщика отражаются в отчете об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства на основании присвоенного налоговым органом
идентификационного номера налогоплательщика, единого по всем видам
налогов и сборов на всей территории Российской Федерации.
2.4. Данные застройщика о лицензии на осуществление
строительной деятельности отражаются в отчете об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства, в случае если застройщик осуществляет
деятельность, подлежащую обязательному лицензированию в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
III. Указания по заполнению формы
"Сведения о многоквартирном доме и (или) ином
объекте недвижимости, строящемся (создаваемом)
застройщиком с привлечением денежных средств
участников долевого строительства" <*>
-------------------------------
<*> Приложение N 2 к Правилам представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной
с привлечением денежных средств участников долевого строительства,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от
27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков
об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства".
3.1. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства должен отражать
индивидуальные сведения о каждом создаваемом застройщиком объекте
недвижимости, получении застройщиком разрешительной документации
на осуществление строительства данного объекта, информацию о
привлечении и использовании денежных средств участников долевого
строительства, а также заемных средств и их суммарное выражение в
денежном эквиваленте за отчетный период.
3.2. Данные о наименовании объекта недвижимости, его
местоположении, а также информация о зарегистрированном праве
собственности или праве аренды на земельный участок отражаются в
отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных
средств участников долевого строительства, на основании выписки из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
3.3. Данные о разрешении на строительство отражаются в отчете о
многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся
(создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств
участников долевого строительства, на основании выданного
соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной
власти, органом исполнительной власти субъекта Российской
Федерации или органом местного самоуправлении в порядке,
установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, разрешения на строительство.
3.4. Данные об опубликовании или размещении проектной
декларации отражаются в отчете о многоквартирном доме и (или) ином
объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с
привлечением денежных средств участников долевого строительства,
на основании договора о размещении проектной декларации в
средствах массовой информации или в информационно-
телекоммуникационных сетях общего пользования. В случае если
застройщик имеет в собственности средство массовой информации или
страницу информационно-телекоммуникационной сети, указание данного
договора не требуется.
В случае опубликования или размещения изменений в проектную
декларацию застройщик обязан отразить соответствующую информацию в
отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных
средств участников долевого строительства.
3.5. Сведения о количестве самостоятельных частей в составе
объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться
договоры участия в долевом строительстве, отражаются в отчете о
многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся
(создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств
участников долевого строительства, на основании сведений,
содержащихся в проектной документации.
3.6. Сведения о заключенных договорах участия в долевом
строительстве отражаются в отчете о многоквартирном доме и (или)
ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с
привлечением денежных средств участников долевого строительства,
на основании данных застройщика о заключенных договорах.
3.7. Сведения о привлечении кредитных средств на строительство
объекта недвижимости отражаются в отчете о многоквартирном доме и
(или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом)
застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого
строительства, на основании документов бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности застройщика.
В случае если кредитные средства не привлекались на
осуществление строительства объекта недвижимости, в данном пункте
отчета ставится 0 или прочерк.
3.8. Данные о сроке передачи объекта долевого строительства
отражаются в отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства, на основании
срока передачи объекта долевого строительства, указанного в
договорах.
3.9. Данные о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта
недвижимости отражаются в отчете о многоквартирном доме и (или)
ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с
привлечением денежных средств участников долевого строительства,
на основании полученного застройщиком разрешения на ввод в
эксплуатацию объекта недвижимости у федерального органа
исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта
Российской Федерации или органа местного самоуправления, выдавшего
ранее разрешение на строительство.
Также в отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства, застройщик
отражает дату передачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта
недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для дальнейшей
государственной регистрации прав собственности участников долевого
строительства на объекты долевого строительства.
3.10. Данные об исполнении застройщиком договоров участия в
долевом строительстве отражаются в отчете о многоквартирном доме и
(или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом)
застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого
строительства, на основании документов бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности застройщика.
IV. Указания по заполнению формы
"Сведения об использовании застройщиком
привлеченных денежных средств участников
долевого строительства" <*>
-------------------------------
<*> Приложение N 3 к Правилам представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной
с привлечением денежных средств участников долевого строительства,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от
27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков
об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства".
4.1. Сведения об использовании застройщиком привлеченных
денежных средств участников долевого строительства должны отражать
изменения показателей привлеченных денежных средств в
количественном и качественном выражении за отчетный период.
4.2. Графы 1, 2, 3 сведений об использовании застройщиком
привлеченных денежных средств участников долевого строительства
заполняются на основании документов бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности застройщика.
4.3. Данные о количестве денежных средств, использованных
застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных
материалов, а также на осуществление строительных работ и (или)
оплату услуг подрядчиков, отражаются в сведениях об использовании
застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого
строительства на основании первичной учетной документации по учету
работ в капитальном строительстве.
4.4. Данные о количестве денежных средств, возвращенных
застройщиком участникам долевого строительства в связи с
расторжением договоров в отчетном периоде, о количестве денежных
средств, израсходованных застройщиком, а также остаток
привлеченных денежных средств за отчетный период указываются в
сведениях об использовании застройщиком привлеченных денежных
средств участников долевого строительства на основании данных
бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
4.5. Данные о прочих расходах застройщика отражаются в
сведениях об использовании застройщиком привлеченных денежных
средств участников долевого строительства на основании данных
бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. Данные о прочих
расходах застройщика, являющегося индивидуальным предпринимателем,
отражаются в сведениях об использовании застройщиком привлеченных
денежных средств участников долевого строительства на основании
записей в Книге учета доходов и расходов и хозяйственных операций
предпринимателя в графе регистр прочих расходов, связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности.
|
