МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 7 октября 2004 г. N 03-05-01-04/42
   
       Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики  рассмотрел
   письмо   МНС   России  от  03.09.2004  N  04-2-05/375  по   вопросу
   применения  имущественного налогового вычета физическими  лицами  -
   получателями   ренты   по  договорам  пожизненного   содержания   с
   иждивением и сообщает следующее.
       В  соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации   (далее  -  ГК  РФ)  по  договору  ренты  одна   сторона
   (получатель  ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты)  в
   собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  в  обмен  на
   полученное  имущество периодически выплачивать получателю  ренту  в
   виде  определенной  денежной суммы либо предоставления  средств  на
   его  содержание в иной форме. При этом в пункте 1 статьи 585 ГК  РФ
   указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату  ренты,
   может  быть  передано получателем ренты в собственность плательщика
   ренты за плату или бесплатно.
       В  соответствии  с  подпунктом 1 пункта 1  статьи  220  Кодекса
   налогоплательщик   имеет   право   на   получение    имущественного
   налогового   вычета  в  сумме,  полученной  от   продажи   квартир,
   находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти  лет,  но
   не  превышающих  в  целом 1000000 рублей, а  при  продаже  квартир,
   находившихся в собственности пять лет и более, в сумме,  полученной
   налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
       Из упомянутых положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса
   следует,  что имущественный налоговый вычет предоставляется  только
   в отношении сумм, полученных от продажи имущества.
       Пунктом  2 статьи 585 ГК РФ предусмотрено, что в случае,  когда
   договором  ренты предусматривается передача имущества за  плату,  к
   отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-
   продаже  ГК  РФ,  а  в  случае,  когда такое  имущество  передается
   бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное  не
   установлено  правилами  главы 33 ГК РФ и не  противоречит  существу
   договора ренты.
       Таким  образом, правила ГК РФ о купле-продаже могут применяться
   к  передаче имущества по договору ренты за плату. Однако и  в  этом
   случае  передача имущества осуществляется по договору ренты,  а  не
   договору  купли-продажи,  то есть такую передачу  имущества  нельзя
   рассматривать как продажу в смысле статьи 220 Кодекса.
       Исходя  из вышеизложенного, при передаче имущества по  договору
   ренты  положения  подпункта  1  пункта  1  статьи  220  Кодекса   о
   предоставлении   имущественного  налогового  вычета   при   продаже
   имущества применяться не могут.
   
                                                           Заместитель
                                                Директора Департамента
                                                           А.И.ИВАНЕЕВ