ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 января 2003 года
Дело N 9-В03пр-2
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации в составе:
председательствующего Кнышева В.П.,
судей Корчашкиной Т.Е.,
Харланова А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 31 января 2003
года гражданское дело по иску Мизюлиной Галины Викторовны к
Хотиной Галине Александровне о признании права собственности на
квартиру, признании недействительными доверенности и договора
купли-продажи квартиры, взыскании компенсации морального вреда и
по встречному иску Хотиной Г.А. к Мизюлиной Г.В. о выселении по
протесту заместителя Генерального прокурора Российской Федерации
на решение Арзамасского районного суда от 04.09.2001, определение
судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного
суда от 23.10.2001 и постановление президиума Нижегородского
областного суда от 24.10.2002.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации
Корчашкиной Т.Е., объяснения Мизюлиной Г.В., заключение прокурора
Генеральной прокуратуры Российской Федерации Засеевой Э.С.,
поддержавшей доводы протеста, Судебная коллегия по гражданским
делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
15 февраля 2000 г. Катаев Б.А., являвшийся собственником
однокомнатной квартиры N 46, расположенной по адресу: г. Арзамас,
Комсомольский бульвар, д. 5/1, по нотариально удостоверенной
доверенности, выданной его сестре Хрущевой Л.А., продал данную
квартиру другой своей сестре - Хотиной Г.А. по заключенному между
ними договору купли-продажи.
Супруга Катаева Б.А. - Мизюлина Г.В., состоявшая с ним в браке
с 1995 г. и проживавшая на момент заключения сделки в квартире
мужа, обратилась в суд с иском к Хотиной Г.А. и Хрущевой Л.А. о
признании недействительными доверенности и договора купли-продажи
квартиры, о признании права собственности на квартиру, о вселении
и взыскании компенсации морального вреда.
Хотина Г.А. заявила встречные требования о выселении Мизюлиной
Г.В. из названной квартиры.
Решением Арзамасского районного суда от 4 сентября 2001 г. в
иске Мизюлиной Г.В. отказано в полном объеме, иск Хотиной Г.А.
удовлетворен: Мизюлина Г.В. выселена из квартиры N 46 в д. 5/1
по Комсомольскому бульвару г. Арзамаса.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Нижегородского областного суда от 23 октября 2001 г. решение суда
оставлено без изменения, а кассационные жалобы Мизюлиной Г.В. и
протест Арзамасского городского прокурора - без удовлетворения.
Постановлением президиума Нижегородского областного суда от 24
октября 2002 г. протест прокурора Нижегородской области на
вышеназванные судебные постановления оставлен без удовлетворения
по тем основаниям, что Хотина Г.А. приобрела право собственности
на указанную квартиру и вправе распорядиться ею по собственному
усмотрению.
В протесте заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных
постановлений как вынесенных с неправильным применением норм
материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, Судебная
коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
находит его подлежащим удовлетворению в части выселения Мизюлиной
Г.В. и направления дела в этой части на новое рассмотрение в суд
первой инстанции.
Судом установлено, что Мизюлина Г.В. - супруга собственника
вышеназванной квартиры на момент заключения сделки купли-продажи
проживала в ней на правах члена семьи. Данный факт установлен
решением Арзамасского городского суда от 26 января 2002 г. по
гражданскому делу по иску Катаева Б.А. к Мизюлиной Г.В. о
выселении за невозможностью совместного проживания и по встречному
иску о вселении (л.д. 13 - 14).
Удовлетворяя требование Хотиной Г.А. о выселении Мизюлиной
Г.В. из квартиры, принадлежащей Хотиной на праве собственности,
суд применил закон, регулирующий порядок выселения нанимателя,
арендатора или членов его семьи без предоставления другого жилого
помещения (ст. ст. 135, 136 ЖК РСФСР). В соответствии с ч. 2 ст.
127 ЖК РСФСР этот порядок применяется к отношениям пользования
жилыми помещениями между собственником квартиры и бывшими членами
его семьи.
Однако материалами дела установлено, что Мизюлина Г.В.
проживала в спорной квартире именно как член семьи (жена) прежнего
собственника квартиры - Катаева Б.А. Ко времени продажи квартиры
Хотиной Г.А. право пользования жилым помещением Мизюлиной Г.В. не
было прекращено. Кроме того, в самом договоре купли-продажи
указано, что Мизюлина сохраняет право пользования жилым помещением
и с регистрационного учета не снимается. Таким образом, указанный
вопрос урегулирован названным договором.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права
собственности на квартиру к другому лицу также не является
основанием для прекращения права пользования жилым помещением
членами семьи бывшего собственника.
Данная норма права при рассмотрении дела судом, в том числе
кассационной и надзорной инстанций, применена не была.
Согласно ст. 330 ГПК РСФСР основанием к отмене судебных
постановлений в надзорном порядке является неправильное применение
или толкование норм материального права.
При таких обстоятельствах судебные постановления в части
выселения Мизюлиной Г.В. подлежат отмене.
Руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РСФСР, Судебная коллегия
по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Арзамасского районного суда от 04.09.2001, определение
судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного
суда от 23.10.2002 отменить в части выселения Мизюлиной Г.В. и
дело в этой части направить на новое рассмотрение в суд первой
инстанции, в остальной части судебные постановления оставить без
изменения.
|
