ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 23 декабря 2005 г. N 04-2-03/205
                                   
                  О НАЛОГЕ НА ДОХОДЫ ОТ УСТУПКИ ПРАВА
   
       Федеральная   налоговая  служба  относительно  порядка   уплаты
   физическим  лицом налога на доходы от уступки права  требования  на
   получение в собственность квартиры сообщает следующее.
       В  соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации  право (требование), принадлежащее кредитору на основании
   обязательства,  может  быть  передано им  другому  лицу  по  сделке
   (уступка  требования)  или  перейти к  другому  лицу  на  основании
   закона.  Уступка права требования представляет собой перемену  лица
   (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства.
       Право  требования является имущественным правом. В соответствии
   с  положениями  пункта  2 статьи 38 Налогового  кодекса  Российской
   Федерации  (далее  -  НК РФ) имущественные  права  не  относятся  к
   имуществу,   и,   следовательно,  имущественный  налоговый   вычет,
   предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ,  к  доходам
   от   продажи  имущественных  прав  не  применяется  независимо   от
   давности приобретения таких прав.
       При этом следует иметь в виду, что в соответствии с положениями
   статьи  41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной
   или  натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее  оценки
   и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.
       В  приведенном  примере  такой выгодой является  разница  между
   суммой  выручки,  которую  налогоплательщик  получит  на  основании
   договора  уступки права требования, и суммой платежа  по  договору,
   на основании которого он такое право приобрел.
       Таким  образом,  объектом  налогообложения  налогом  на  доходы
   физических   лиц  в  данном  случае  будет  являться  указанная   в
   предыдущем   абзаце  выгода  в  денежной  форме.  В  таком   случае
   налоговую декларацию о сумме полученного дохода Вы должны подать  в
   налоговый орган по месту жительства.
   
                                                               Главный
                                              государственный советник
                                                      налоговой службы
                                                             В.В.ГУСЕВ