ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 1 ноября 2005 г. N 04-3-09/597
                                   
                       О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЕ
   
       Федеральная  налоговая служба по вопросу уплаты государственной
   пошлины сообщает следующее.
       Порядок   государственной  регистрации   прав   на   недвижимое
   имущество  и  сделок  с  ним  установлен  Федеральным  законом   от
   21.07.1997  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации   прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный  закон  N
   122-ФЗ).
       В  соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-
   ФЗ  государственная  регистрация прав  на  недвижимое  имущество  и
   сделок   с   ним   -  юридический  акт  признания  и  подтверждения
   государством  возникновения,  ограничения  (обременения),  перехода
   или  прекращения  прав  на недвижимое имущество  в  соответствии  с
   Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
       Пунктом  1  статьи  420  ГК  РФ  установлено,  что  договор   -
   соглашение  двух  или более сторон, направленное  на  установление,
   изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
       Заключение  договора  так же, как и его изменение,  подчиняется
   определенным  правилам.  По  своей  юридической  природе   действия
   сторон  по  изменению  договора являются не только  сделкой,  но  и
   договором,   поскольку  они  представляют  собой  соглашение   лиц,
   направленное на изменение гражданских прав и обязанностей.
       В  соответствии  с  пунктом 1 статьи 452 ГК  РФ  соглашение  об
   изменении  договора  совершается в той же  форме,  что  и  договор.
   Таким   образом,   если   в   соответствии   с   ГК   РФ   договор,
   предусматривающий   совершение  сделки  с  недвижимым   имуществом,
   подлежит  обязательной государственной регистрации, то и соглашение
   о его изменении должно быть также зарегистрировано.
       Так,  например, соглашение сторон об изменении размера арендной
   платы,  указанного  ими  в договоре аренды  недвижимого  имущества,
   подлежащем    государственной    регистрации,    также     подлежит
   обязательной   государственной  регистрации,   поскольку   является
   неотъемлемой  частью  договора  аренды  и  изменяет  содержание   и
   условия обременения, порождаемого договором аренды.
       В  соответствии  с  положениями главы 25.3  Налогового  кодекса
   Российской  Федерации  (далее  -  НК  РФ)  государственная  пошлина
   уплачивается  как за государственную регистрацию прав,  ограничений
   (обременений)   прав   на   недвижимое  имущество,   договоров   об
   отчуждении  недвижимого имущества, так и за  внесение  изменений  в
   записи   Единого  государственного  реестра  прав   на   недвижимое
   имущество и сделок с ним.
       Таким   образом,  государственная  пошлина  за  государственную
   регистрацию    соглашений   об   изменении   (расторжении)    ранее
   зарегистрированных договоров уплачивается в тех же размерах, что  и
   за   государственную   регистрацию   самих   договоров,   т.е.    в
   соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
   
                                              Заместитель руководителя
                                          Федеральной налоговой службы
                                                           И.Ф.ГОЛИКОВ