ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2005 г. N 645
О ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации
постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной
с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим
Постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов
деятельности за I квартал 2006 г.
3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок
разработать и утвердить методические указания по заполнению форм
ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 27 октября 2005 г. N 645
ПРАВИЛА
ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок
представления застройщиками ежеквартальной отчетности об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства для строительства
(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости (далее - объекты недвижимости).
2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган
исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными
правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в
области долевого строительства объектов недвижимости (далее -
уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства (далее - отчетность).
В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно
приложениям N 1 - 4, справки, представляемые в случаях,
установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по
итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность
застройщика, составленная в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого
квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом
строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого
строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись
неисполненные обязательства по договору.
4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный
орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за
исключением отчетности за IV квартал, которая представляется
застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после
окончания IV квартала.
Датой представления отчетности считается дата поступления
отчетности в уполномоченный орган.
5. Отчетность составляется по состоянию на последний
календарный день квартала календарного года.
6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный
орган в письменной форме, форме электронного документа или
электронного сообщения.
Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме,
нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности
застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой
организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом,
ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью
застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика -
индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным
предпринимателем.
Отчетность, представляемая в форме электронного документа или
электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном
федеральным органом исполнительной власти, на который в
соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации
возложено государственное регулирование в области долевого
строительства объектов недвижимости.
7. Застройщики несут ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации за недостоверность
сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее
представления.
8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам,
заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и
представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен
первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были
исполнены обязательства по последнему договору.
При наличии расторгнутых договоров за отчетный период
представляется справка с указанием оснований расторжения каждого
договора.
Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только
в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного
в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации".
При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по
договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего
исполнения обязательств.
9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам,
содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.
При наличии прочих расходов представляется справка с указанием
направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную
документацию, предусматривающую это направление расходования
денежных средств.
Приложение N 1
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма титульного листа
Отчетность застройщика об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства
за _______________ г.
(квартал, год)
-----------------------------------------------------T------------
1. Полное (фирменное) наименование застройщика (для¦
индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, ¦
отчество, паспортные данные) на русском языке ¦
-----------------------------------------------------+------------
2. Сокращенное наименование застройщика - ¦
юридического лица на русском языке ¦
-----------------------------------------------------+------------
3. Место нахождения застройщика (юридический адрес,¦
место жительства) ¦
-----------------------------------------------------+------------
4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ¦
-----------------------------------------------------+------------
5. Сведения о лицензии на осуществление ¦
строительной деятельности (номер лицензии, дата ¦
выдачи, орган, выдавший лицензию, срок ¦
действия) <*> ¦
-----------------------------------------------------+------------
--------------------------------
<*> Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на
осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено
законодательством Российской Федерации.
Приложение N 2
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения
о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства
-------------------------------------------------------T----------
1. Наименование объекта недвижимости (функциональное¦
назначение, количество этажей и т.п.) ¦
-------------------------------------------------------+----------
2. Местоположение объекта недвижимости ¦
(строительный адрес) ¦
-------------------------------------------------------+----------
3. Информация о зарегистрированном праве ¦
собственности или праве аренды на земельный ¦
участок, предоставленный для строительства ¦
(создания) объекта недвижимости (государственный ¦
регистрационный номер, дата регистрации) ¦
-------------------------------------------------------+----------
4. Информация о разрешении на строительство ¦
(создание): номер, дата выдачи, кем выдано ¦
-------------------------------------------------------+----------
5. Информация об опубликовании или размещении ¦
проектной декларации (дата и место публикации или¦
размещения) ¦
-------------------------------------------------------+----------
6. Общее количество самостоятельных частей в ¦
составе объекта недвижимости, в отношении ¦
которых могут заключаться договоры участия в ¦
долевом строительстве ¦
-------------------------------------------------------+----------
7. Информация о заключенных договорах ¦
участия в долевом строительстве по объекту ¦
недвижимости: ¦
¦
дата заключения первого договора ¦
¦
общее количество заключенных ¦
договоров с начала строительства (создания) ¦
¦
количество договоров, заключенных за отчетный ¦
период ¦
¦
количество договоров, расторгнутых ¦
за отчетный период ¦
¦
общая сумма обязательств по договорам (млн. ¦
рублей) ¦
-------------------------------------------------------+----------
8. Информация о привлечении кредитных (заемных) ¦
средств на строительство (создание) объекта ¦
недвижимости (привлекались или не привлекались) ¦
Если кредитные (заемные) средства привлекались, ¦
указывается общий объем привлеченных средств ¦
(млн. рублей) ¦
¦
в том числе ¦
¦
до начала привлечения денежных средств ¦
участников долевого строительства ¦
¦
после начала привлечения денежных ¦
средств участников долевого строительства ¦
-------------------------------------------------------+----------
9. Срок передачи объектов долевого ¦
строительства участникам долевого ¦
строительства, предусмотренный договорами ¦
-------------------------------------------------------+----------
10. Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию ¦
объекта недвижимости, завершенного ¦
строительством: ¦
¦
номер, дата выдачи разрешения ¦
¦
кем выдано ¦
¦
дата передачи разрешения в орган, ¦
осуществляющий государственную регистрацию ¦
прав на недвижимое имущество и сделок с ним ¦
-------------------------------------------------------+----------
11. Информация об исполнении застройщиком договоров ¦
участия в долевом строительстве: ¦
¦
количество исполненных договоров ¦
¦
количество неисполненных договоров ¦
¦
общая сумма неисполненных обязательств ¦
по договорам (млн. рублей) ¦
-------------------------------------------------------+----------
Приложение N 3
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения об использовании застройщиком привлеченных
денежных средств участников долевого строительства
(млн. рублей)
-------------------------------------------------------T----------
1. Остаток привлеченных денежных средств участников ¦
долевого строительства на начало отчетного периода¦
-------------------------------------------------------+----------
2. Количество денежных средств участников долевого ¦
строительства, привлеченных застройщиком в ¦
отчетном периоде ¦
-------------------------------------------------------+----------
3. Общее количество денежных средств участников ¦
долевого строительства, привлеченных застройщиком ¦
(сумма показателей граф 1 и 2) ¦
-------------------------------------------------------+----------
4. Количество денежных средств, использованных ¦
застройщиком в отчетном периоде для приобретения ¦
строительных материалов ¦
-------------------------------------------------------+----------
5. Количество денежных средств, использованных ¦
застройщиком в отчетном периоде на осуществление ¦
строительных работ и (или) оплату услуг ¦
подрядчиков ¦
-------------------------------------------------------+----------
6. Количество денежных средств, возвращенных в ¦
отчетном периоде застройщиком участникам долевого ¦
строительства в связи с расторжением договоров ¦
-------------------------------------------------------+----------
7. Прочие расходы ¦
-------------------------------------------------------+----------
8. Общее количество денежных средств, израсходованных¦
застройщиком за отчетный период (сумма показателей¦
граф 4 - 7) ¦
-------------------------------------------------------+----------
9. Остаток привлеченных денежных средств участников ¦
долевого строительства на конец отчетного периода ¦
(разница между показателями граф 3 и 8) ¦
-------------------------------------------------------+----------
Приложение N 4
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения
о размере собственных средств и нормативах оценки
финансовой устойчивости деятельности застройщика
----------------------------------------------T-------------------
Наименование установленного показателя ¦Значение показателя
(норматива) ¦
----------------------------------------------+-------------------
1. Собственные средства (млн. рублей) ¦
----------------------------------------------+-------------------
1 ¦
2. Норматив обеспеченности обязательств (Н )¦
<*> ¦
----------------------------------------------+-------------------
3. Норматив целевого использования средств ¦
2 ¦
(Н ) <*> ¦
----------------------------------------------+-------------------
3 ¦
4. Норматив безубыточности (Н ) <*> ¦
----------------------------------------------+-------------------
--------------------------------
<*> Указываются значения, определяемые в порядке,
устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании
части 3 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации".
|
