ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 25 октября 2005 г. N 04-2-02/445@
                                   
                   ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
   
       Федеральная     налоговая    служба    относительно     порядка
   предоставления  имущественного налогового  вычета  по  расходам  на
   приобретение квартиры сообщает следующее.
       В  соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1  статьи  220
   Налогового  кодекса  Российской  Федерации  (далее  -  Кодекс)   (в
   редакции  Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004  N
   112-ФЗ)  имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной  на
   новое  строительство  либо  приобретение на  территории  Российской
   Федерации   жилого  дома,  квартиры  или  доли   (долей)   в   них,
   предоставляется  на основании платежных документов,  оформленных  в
   установленном   порядке  и  подтверждающих  факт  уплаты   денежных
   средств  налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции  к
   приходным  ордерам,  банковские  выписки  о  перечислении  денежных
   средств  со счета покупателя на счет продавца, товарные и  кассовые
   чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в  них
   адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
       Когда сторонами сделки по приобретению жилого дома или квартиры
   выступают  физические  лица  и при этом  в  договоре  купли-продажи
   жилого   объекта  отсутствует  нотариально  удостоверенная  запись,
   подтверждающая  факт  получения  продавцом  денежных   средств   от
   покупателя,   то  документом,  подтверждающим  оплату   покупателем
   приобретенного  им  жилого  объекта, в  частности,  может  являться
   расписка   продавца,   удостоверяющая  передачу   ему   покупателем
   денежных средств.
       Если  в  договоре купли-продажи жилого дома, квартиры или  доли
   (долей)  в  них  присутствует  нотариально  удостоверенная  запись,
   подтверждающая  факт  получения  продавцом  денежных   средств   от
   покупателя  при  подписании  договора  купли-продажи,   то   данный
   договор  может  рассматриваться как документ, в  котором  нотариус,
   оформляющий  сделку,  удостоверяет  передачу  покупателем  продавцу
   определенной денежной суммы за недвижимое имущество.
       При   отсутствии  упомянутых  выше  расписки  или   нотариально
   удостоверенной  записи  сами  по себе договор  и  передаточный  акт
   документами,  подтверждающими  факт  уплаты  денежных  средств   по
   договору, не являются.
       При  этом  следует иметь в виду, что при проведении камеральной
   проверки      декларации      и     документов,      представленных
   налогоплательщиком для получения имущественного налогового  вычета,
   налоговый  орган  вправе провести опрос продавца квартиры  о  сумме
   сделки,  а также проконтролировать представление продавцом квартиры
   декларации по доходам от продажи имущества.
   
                                                           И.Ф.ГОЛИКОВ