МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 4 августа 2005 г. N 03-03-04/2/41
   
       Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по  вопросу
   включения   в  состав  расходов,  учитываемых  при  налогообложении
   налогом  на прибыль затрат по оплате эксплуатационных, коммунальных
   и  других расходов, возмещаемых арендатору субарендатором, сообщает
   следующее.
       Согласно  подпункту  10 пункта 1 статьи 264 Налогового  кодекса
   Российской  Федерации  (далее - Кодекс) для  целей  налогообложения
   прибыли  организация-арендатор наряду с арендными  платежами  также
   учитывает  в составе прочих расходов расходы, связанные  с  оплатой
   коммунальных   платежей  и  (или)  услуг   связи,   относящихся   к
   помещениям  (зданиям), полученным в аренду,  а  также  к  средствам
   связи, используемым арендатором при своей деятельности.
       При  этом  следует иметь в виду, что указанные  расходы  должны
   соответствовать  требованиям статьи 252 Кодекса, т.е.  должны  быть
   документально подтвержденными и экономически обоснованными.
       Порядок  оплаты арендных и коммунальных платежей,  производимых
   субарендатором, определяется исходя из условий договора субаренды.
       В  то же время, если договором аренды предусмотрено, что оплата
   коммунальных и прочих эксплуатационных платежей не входит в  состав
   арендной   платы,  можно  предположить,  что  и  договор  субаренды
   построен по такому же принципу.
       Как  уже было отмечено, расходы по оплате коммунальных и прочих
   эксплуатационных   платежей  арендатором  учитываются   для   целей
   налогообложения   в   составе   прочих   расходов,   связанных    с
   производством  и реализацией. По мнению Департамента,  субарендатор
   также  вправе  учитывать  в составе прочих  расходов,  связанных  с
   производством  и  реализацией, расходы  по  оплате  коммунальных  и
   эксплуатационных расходов, понесенных им по договору субаренды.
       Поэтому    банк-арендатор,   являющийся    арендодателем    для
   субарендатора,  не  вправе  вторично  учитывать  в  составе  прочих
   расходов расходы, учтенные в составе затрат у субарендатора.
       При  этом  банк  при  получении  от  субарендатора  арендных  и
   коммунальных   платежей  учитывает  указанные   суммы   в   составе
   внереализационных  доходов в соответствии с пунктом  4  статьи  250
   Кодекса.
       Порядок   обложения  налогом  на  добавленную  стоимость   сумм
   возмещения  указанных  в  запросе  затрат,  полученных  банком   от
   субарендатора, будет сообщен дополнительно.
   
                                                 Заместитель директора
                                                департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                              Министерства финансов РФ
                                                           А.И.ИВАНЕЕВ