ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 2 августа 2005 г. N ММ-6-03/632
О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и
использовании в работе письмо Министерства финансов Российской
Федерации от 12.07.2005 N 03-04-01/82 в адрес Федеральной
налоговой службы о порядке исчисления налога на добавленную
стоимость застройщиками по операциям, связанным с осуществлением
деятельности в рамках договоров долевого участия в строительстве
после вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г.
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации".
Указанное письмо необходимо в кратчайшие сроки довести до
территориальных налоговых органов.
М.П.МОКРЕЦОВ
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 12 июля 2005 г. N 03-04-01/82
В связи с обращением Экспертного управления Президента
Российской Федерации о целесообразности подготовки разъяснений о
порядке исчисления налога на добавленную стоимость застройщиками
по операциям, связанным с осуществлением деятельности в рамках
договоров долевого участия в строительстве после вступления в силу
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации", Минфин России просит довести до
сведения налоговых органов следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N
109-ФЗ "О внесении изменений в статьи 146 и 149 части второй
Налогового кодекса Российской Федерации" с 1 января 2005 года от
налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается
реализация жилых домов, жилых помещений, долей в них, а также
передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме
при реализации квартир, то есть операции по реализации объектов
(части объектов), введенных в эксплуатацию законченным капитальным
строительством. При этом освобождение от налогообложения операций
по реализации работ по строительству жилых домов, передаче
имущественных прав на помещения в строящихся жилых домах нормами
данного Федерального закона не предусмотрено.
На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30
декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна
сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок
своими силами и (или) с привлечением других лиц построить
(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона цена договора
участия в долевом строительстве может быть определена в договоре
как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство
(создание) объекта долевого строительства и денежных средств на
оплату услуг застройщика.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае если денежные
средства, полученные налогоплательщиком, не связаны с оплатой
реализованных этим налогоплательщиком товаров (работ, услуг), то
такие денежные средства в налоговую базу по налогу на добавленную
стоимость не включаются.
Учитывая изложенное, денежные средства, получаемые застройщиком
от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат
застройщика на строительство (создание) объекта долевого
строительства, не подлежат включению в налоговую базу по налогу на
добавленную стоимость у застройщика при условии, что строительство
осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-
монтажных работ силами застройщика. При этом сумма денежных
средств, получаемая застройщиком согласно договору участия в
долевом строительстве на оплату услуг застройщика, облагается
налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
В случае если организация, являющаяся по договору участия в
долевом строительстве застройщиком, своими силами или своими
силами с привлечением других лиц обязуется построить объект
недвижимости, то есть застройщик непосредственно выполняет
строительно-монтажные работы, то на основании подпункта 1 пункта 1
статьи 162 Кодекса денежные средства, получаемые застройщиком от
участников долевого строительства, включаются в налоговую базу у
застройщика как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего
выполнения работ.
Следует отметить, что аналогичный порядок применения налога на
добавленную стоимость действовал и до вступления в силу
вышеуказанного Закона.
С.Д.ШАТАЛОВ
|
