МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ
                         РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                ПРИКАЗ
                       от 23 июня 2005 г. N 138
                                   
               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
             ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ
                ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
   
       В   целях  реализации  Постановления  Правительства  Российской
   Федерации   от   25  августа  1999  г.  N  945  "О  государственной
   кадастровой  оценке  земель" (Собрание законодательства  Российской
   Федерации, 1999, N 35, ст. 4326) приказываю:
       Утвердить    прилагаемые    Методические    рекомендации     по
   государственной   кадастровой  оценке   земель   особо   охраняемых
   территорий и объектов.
   
                                                               Министр
                                                              Г.О.ГРЕФ
   
   
   
   
   
                                                            Утверждены
                                                              Приказом
                                              Минэкономразвития России
                                                   от 23.06.2005 N 138
   
                       МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
             ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ
                ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
   
                         1. Основные положения
   
       1.1.  Методические рекомендации по государственной  кадастровой
   оценке  земель  особо  охраняемых территорий и  объектов  (далее  -
   Методические рекомендации) применяются для определения  кадастровой
   стоимости  земельных участков следующих видов использования  земель
   в составе земель особо охраняемых территорий и объектов:
       -  земли  рекреационного  назначения  (за  исключением  земель,
   указанных в п. 1.2 Методических рекомендаций);
       - земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
       1.2.  Методические рекомендации не применяются для  определения
   кадастровой   стоимости   земельных   участков   следующих    видов
   использования  земель в составе земель особо охраняемых  территорий
   и объектов:
       -  земли  особо охраняемых природных территорий (за исключением
   земель  в  составе  земель  лечебно-оздоровительных  местностей   и
   курортов);
       - земли природоохранного назначения;
       - земли пригородных зеленых зон;
       - земли историко-культурного назначения;
       -  земельные участки, на которых находятся учебно-туристические
   тропы, трассы;
       - особо ценные земли.
       1.3.   В   случаях  определения  рыночной  стоимости  земельных
   участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов  в
   соответствии с законодательством Российской Федерации об  оценочной
   деятельности  кадастровая  стоимость указанных  земельных  участков
   устанавливается в процентах от их рыночной стоимости.
   
                 2. Определение кадастровой стоимости
               земельных участков в составе земель особо
                   охраняемых территорий и объектов
   
       2.1.  Определение  кадастровой стоимости земельных  участков  в
   составе  земель  особо охраняемых территорий и  объектов  (далее  -
   земельных участков) осуществляется в следующем порядке:
       - определение перечня земельных участков;
       - кластеризация земельных участков;
       -  определение  эталонного земельного участка  для  каждого  из
   кластеров земельных участков;
       - определение рыночной стоимости эталонных земельных участков;
       - определение кадастровой стоимости земельных участков.
       2.2.  Кластеризация  земельных участков  проводится  на  уровне
   субъекта    Российской    Федерации   и   предполагает    следующую
   последовательность действий:
       - определение перечня факторов кластеризации земельных участков
   на уровне субъекта Российской Федерации;
       -  объединение земельных участков, отнесенных ко второй группе,
   в  кластеры  на  основе схожести их характеристик,  определенных  в
   разрезе факторов кластеризации.
       2.3.  Определение  для каждого из кластеров земельных  участков
   земельного  участка,  обладающего в разрезе факторов  кластеризации
   наиболее  вероятными  характеристиками  по  отношению  к  земельным
   участкам,  входящим в кластер (эталонного земельного участка).  При
   этом  под  наиболее вероятными характеристиками понимаются  средние
   или   наиболее   часто  встречающиеся  ("обычные")   характеристики
   земельного участка.
       Эталонный земельный участок может быть как реально существующим
   в кластере, так и гипотетическим.
       2.4.   Определение   рыночной  стоимости  эталонных   земельных
   участков   для   кластеров  земельных  участков  осуществляется   в
   соответствии   с   Методическими  рекомендациями   по   определению
   рыночной  стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением
   Минимущества  России  от  6  марта  2002  г.  N  568-р   (далее   -
   Методических   рекомендаций  по  определению   рыночной   стоимости
   земельных участков <*>).
   --------------------------------
       <*> Методические рекомендации по определению рыночной стоимости
   земельных  участков  признаны  не  нуждающимися  в  государственной
   регистрации письмом Минюста России от 15 апреля 2002 г. N  07/3593-
   ЮД.
   
       2.5.  Определение кадастровой стоимости земельных участков  для
   каждого   кластера  осуществляется  путем  корректировки   рыночной
   стоимости  эталонного земельного участка соответствующего  кластера
   по  аналогии  с  пунктом  1 главы IV Методических  рекомендаций  по
   определению рыночной стоимости земельных участков.