МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 июня 2005 г. N 03-06-02-04/41
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу о прекращении обязанности по уплате земельного
налога и сообщает следующее.
Как следует из рассматриваемого обращения, ОАО направило письмо
в Администрацию г. Казани об отказе от принадлежащего ему права
постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,
занятый многоквартирным домом, поскольку все квартиры в данном
доме переданы в собственность физическим лицам и данный земельный
участок переходит к ним на праве общей долевой собственности.
В этой связи отмечаем, что в соответствии со статьей 1 Закона
Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю",
утрачивающего силу с 1 января 2006 года, собственники земли,
землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются
ежегодным налогом.
Понятия "собственники земельных участков", "землепользователи"
и "землевладельцы" определены пунктом 3 статьи 5 Земельного
кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Одновременно обращаем внимание, что с 1 января 2005 года
вступила в силу глава 31 "Земельный налог" Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - НК РФ), согласно которой земельный
налог устанавливается в качестве местного налога и вводится в
действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и
нормативными правовыми актами представительных органов
муниципальных образований, а также законами городов федерального
значения Москвы и Санкт-Петербурга, и обязателен к уплате на
территории этих муниципальных образований и указанных субъектов
Российской Федерации.
С 1 января 2006 года предусматривается повсеместное взимание
земельного налога в соответствии с главой 31 "Земельный Налог" НК
РФ.
В соответствии со статьей 388 НК РФ налогоплательщиками
земельного налога признаются организации и физические лица,
обладающие земельными участками на праве собственности, праве
постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного
наследуемого владения.
На основании пункта 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного
(бессрочного) пользования земельным участком прекращается при
отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный
участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53
настоящего Кодекса.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 53 ЗК РФ отказ лица
от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок
(подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение
соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
установлено, что право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода
или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации.
Датой государственной регистрации прав является день внесения
соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр
прав.
Учитывая изложенное, полагаем, что ОАО остается
налогоплательщиком земельного налога до момента государственной
регистрации прекращения прав постоянного (бессрочного) пользования
на земельный участок.
Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И.ИВАНЕЕВ
|
