ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
                                   
                                ПИСЬМО
                от 14 февраля 2005 г. N 03-1-03/208/13
                                   
                О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ НДС АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ
   
       Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
       В  соответствии  с  пунктом  3 статьи  161  Налогового  кодекса
   Российской  Федерации  (далее  -  Кодекс)  при  предоставлении   на
   территории Российской Федерации органами государственной  власти  и
   управления   и   органами   местного   самоуправления   в    аренду
   федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации  и
   муниципального  имущества  налоговая база  определяется  как  сумма
   арендной   платы   с  учетом  налога.  При  этом   налоговая   база
   определяется  налоговым агентом отдельно по  каждому  арендованному
   объекту  имущества.  В этом случае налоговыми  агентами  признаются
   арендаторы  указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить,
   удержать  из  доходов,  уплачиваемых  арендодателю,  и  уплатить  в
   бюджет соответствующую сумму налога.
       При   аренде   федерального  имущества,   имущества   субъектов
   Российской   Федерации   и   муниципального   имущества   арендатор
   признается  налоговым  агентом только  в  случае,  если  услуга  по
   предоставлению   такого   имущества  в   аренду   оказана   органом
   государственной   власти   и  управления   или   органом   местного
   самоуправления,    то    есть    арендодателем    является    орган
   государственной   власти   и   управления   или   орган    местного
   самоуправления  либо арендодателями выступают орган государственной
   власти   и   управления  (или  орган  местного  самоуправления)   и
   балансодержатель   данного   имущества,   не   являющийся   органом
   государственной   власти   и  управления   или   органом   местного
   самоуправления.
       По  договорам  аренды федерального и муниципального  имущества,
   заключенным   между   фирмой-арендатором  и   балансодержателем   -
   унитарным  предприятием  (не относящимся к органам  государственной
   власти  и  управления  и  органам местного  самоуправления),  минуя
   органы  государственной  власти  и  управления  и  органы  местного
   самоуправления,  уплату налога на добавленную  стоимость  в  бюджет
   осуществляют  балансодержатели  - унитарные  предприятия.  В  таких
   случаях  у  арендатора не возникает обязанностей налогового  агента
   по  налогу на добавленную стоимость. Сумма арендной платы,  включая
   НДС,  перечисляется  арендатором  арендодателю-балансодержателю  за
   оказанные  услуги  по  представлению в аренду  имущества,  который,
   являясь     налогоплательщиком-арендодателем,     производит      в
   общеустановленном порядке исчисление и уплату НДС в бюджет.
   
                                                          М.П.МОКРЕЦОВ