ВСТУПАЕТ В СИЛУ СО ДНЯ ОФИЦИАЛЬНОГО ОПУБЛИКОВАНИЯ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПУНКТА 17
СТАТЬИ 1, ВСТУПАЮЩЕГО В СИЛУ С 1 ЯНВАРЯ 2007 ГОДА (СТАТЬЯ 5 ДАННОГО ЗАКОНА).
18 июля 2006 года N 111-ФЗ
-------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
30 июня 2006 года
Одобрен
Советом Федерации
7 июля 2006 года
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40)
следующие изменения:
1) в статье 1:
а) в части 1 слова "права собственности на объекты долевого
строительства," заменить словами "права собственности на объекты
долевого строительства и права общей долевой собственности на
общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости,";
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая
привлечение денежных средств граждан для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после
исполнения которых у гражданина возникает право собственности на
жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме,
допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются
путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве
аренды земельный участок и получившим в установленном порядке
разрешение на строительство на этом земельном участке
многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных
сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от
эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством
Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-
строительными и жилищными накопительными кооперативами в
соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность
таких кооперативов.";
в) дополнить частью 3 следующего содержания:
"3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется
на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных
предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по
строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе
многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в
долевом строительстве. Указанные отношения регулируются
Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством
Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача
гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые
заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными
предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по
строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения
которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение
в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.";
2) в статье 2:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1) застройщик - юридическое лицо независимо от его
организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на
праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства
участников долевого строительства в соответствии с настоящим
Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном
участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
за исключением объектов производственного назначения, на основании
полученного разрешения на строительство;";
б) пункт 2 после слова "помещение," дополнить словами "общее
имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости,", слово "подлежащее" заменить словом "подлежащие",
слово "входящее" заменить словом "входящие";
3) в статье 3:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников
долевого строительства для строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только
после получения в установленном порядке разрешения на
строительство, опубликования, размещения и (или) представления
проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным
законом и государственной регистрации застройщиком права
собственности на земельный участок, предоставленный для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных
объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты
долевого строительства, или договора аренды такого земельного
участка.";
б) в части 2 слова "может возникнуть" заменить словом
"возникает";
в) в части 3 слова "может возникнуть" заменить словом
"возникает";
4) в статье 5:
а) в части 4 слова "предъявления застройщиком требования о
расторжении договора в судебном порядке" заменить словами
"одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в
порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального
закона";
б) в части 5 слова "предъявления застройщиком требования о
расторжении договора в судебном порядке" заменить словами
"одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в
порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального
закона";
в) в части 6 слова "одной стопятидесятой" заменить словами
"одной трехсотой";
5) в статье 6:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства
объект долевого строительства не позднее срока, который
предусмотрен договором и должен быть единым для участников
долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты
долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции
многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на
территорию общего пользования, за исключением случая,
установленного частью 3 настоящей статьи.";
б) в части 2 слова "одной семидесятипятой" заменить словами
"одной трехсотой", дополнить предложением следующего содержания:
"Если участником долевого строительства является гражданин,
предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается
застройщиком в двойном размере.";
6) в статье 7:
а) в части 1 слова "договора либо при отсутствии или неполноте
условий такого договора" заменить словом "договора,";
б) абзац первый части 2 после слов "условий договора" дополнить
словами "и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных
требований";
в) часть 3 после слов "объекта долевого строительства"
дополнить словами "или неустранения выявленных недостатков в
установленный участником долевого строительства разумный срок";
г) дополнить частью 7 следующего содержания:
"7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты)
объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах
гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие
нормального износа такого объекта долевого строительства или его
частей, нарушения требований технических регламентов,
градостроительных регламентов, а также иных обязательных
требований к процессу его эксплуатации либо вследствие
ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого
строительства или привлеченными им третьими лицами.";
7) в статье 8:
а) в части 3 слова "в течение двух месяцев, но" исключить,
дополнить предложением следующего содержания: "При этом не
допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по
передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено
договором.";
б) часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления
установленного договором срока передачи объекта долевого
строительства или в случае, если договором предусмотрен срок
начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не
менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала
передачи и принятия обязан направить участнику долевого
строительства сообщение о завершении строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в
соответствии с договором и о готовности объекта долевого
строительства к передаче, а также предупредить участника долевого
строительства о необходимости принятия объекта долевого
строительства и о последствиях бездействия участника долевого
строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с
описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником
долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику
долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала
передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть
установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один
месяц до установленного договором срока передачи застройщиком
объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика
о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о
готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан
приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или,
если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня
получения указанного сообщения.";
в) дополнить частью 6 следующего содержания:
"6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника
долевого строительства от принятия объекта долевого строительства
в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе
участника долевого строительства от принятия объекта долевого
строительства (за исключением случая, указанного в части 5
настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня,
предусмотренного договором для передачи объекта долевого
строительства участнику долевого строительства, вправе составить
односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого
строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта
долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства
признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня
составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик
обладает сведениями о получении участником долевого строительства
сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо
оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением
об отказе участника долевого строительства от его получения или в
связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному
им почтовому адресу.";
8) в статье 9:
а) наименование изложить в следующей редакции:
"Статья 9. Расторжение договора";
б) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке
вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта
долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных
частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта
долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью
3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором
случаях.";
в) дополнить частью 1.1 следующего содержания:
"1.1. По требованию участника долевого строительства договор
может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав
которых входит объект долевого строительства, при наличии
обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в
предусмотренный договором срок объект долевого строительства не
будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в состав которых входит объект долевого
строительства, в том числе существенного изменения размера объекта
долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых
помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором
случаях.";
г) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям,
предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати
рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения
договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей
статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора
обязан возвратить участнику долевого строительства денежные
средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить
проценты на эту сумму за пользование указанными денежными
средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных
участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются
со дня внесения участником долевого строительства денежных средств
или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата
застройщиком участнику долевого строительства. Если участником
долевого строительства является гражданин, указанные проценты
уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение
соответствующего установленного срока участник долевого
строительства не обратился к застройщику за получением денежных
средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены
договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными
денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за
рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить
денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в
депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем
сообщается участнику долевого строительства.";
д) дополнить частями 3 - 7 следующего содержания:
"3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа
застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5
статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе
расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после
направления в письменной форме участнику долевого строительства в
порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального
закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности
по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого
требования. При неисполнении участником долевого строительства
такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении
участником долевого строительства предупреждения о необходимости
погашения им задолженности по уплате цены договора и о
последствиях неисполнения такого требования либо при возврате
заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе
участника долевого строительства от его получения или в связи с
отсутствием участника долевого строительства по указанному им
почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4
настоящей статьи.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения
договора договор считается расторгнутым со дня направления другой
стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения
договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте
заказным письмом с описью вложения.
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения
договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5
настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить
денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в
счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его
расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства
не обратился к застройщику за получением денежных средств,
уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора,
застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после
истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства
в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем
сообщается участнику долевого строительства.
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и
5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока
зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик
уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму
за пользование указанными денежными средствами в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день соответствующего исполнения
обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником
долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня,
следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных
средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих
денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных
средств застройщиком участнику долевого строительства или дня
зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если
участником долевого строительства является гражданин, указанные
проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его
одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по
уплате участником долевого строительства неустойки (пеней),
предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не
допускается.";
9) дополнить статьей 12.1 следующего содержания:
"Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по
договору
1. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по
всем договорам, заключенным для строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на
основании одного разрешения на строительство, одним из следующих
способов:
1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего
Федерального закона;
2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1
настоящего Федерального закона.
2. Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15
настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке,
предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона,
обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по
договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого
строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным
законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств,
причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве
неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки
исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по
передаче участнику долевого строительства объекта долевого
строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором
и (или) федеральными законами денежных средств.";
10) в статье 13:
а) наименование изложить в следующей редакции:
"Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору
залогом";
б) часть 4 признать утратившей силу;
в) в части 6:
абзац первый после слова "допускается" дополнить словами "в
случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по
договору поручительством или";
пункт 2 дополнить словами ", а также согласие на прекращение
права залога на объекты долевого строительства в случае,
предусмотренном частью 8 настоящей статьи";
г) часть 7 изложить в следующей редакции:
"7. После заключения застройщиком договора с первым участником
долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3
настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия
участников долевого строительства, за исключением случая передачи
в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного
банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят
объекты долевого строительства, при условии получения от банка
согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного
имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего
Федерального закона и согласия на прекращение права залога на
объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8
настоящей статьи.";
д) дополнить частью 7.1 следующего содержания:
"7.1. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей
статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников
долевого строительства, не превышающие в совокупности с
полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации
стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости.";
е) часть 8 изложить в следующей редакции:
"8. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного
документа о передаче объекта долевого строительства право залога,
возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на
основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7
настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект
долевого строительства.";
11) часть 3 статьи 14 признать утратившей силу;
12) в статье 15:
а) в части 1 слова "в части 6" заменить словами "в частях 6 и
7";
б) в части 2 слова "в части 6" заменить словами "в частях 6 и
7";
в) части 3 и 4 признать утратившими силу;
13) дополнить статьей 15.1 следующего содержания:
"Статья 15.1. Обеспечение исполнения обязательств по договору
поручительством
1. Исполнение обязательств застройщика по договору может
обеспечиваться поручительством банка.
2. Договор поручительства заключается до государственной
регистрации договора и должен предусматривать:
1) солидарную ответственность поручителя перед участником
долевого строительства по предусмотренным частью 2 статьи 12.1
настоящего Федерального закона обязательствам застройщика по
договору;
2) переход прав по договору поручительства к новому участнику
долевого строительства в случае уступки прав требований по
договору;
3) срок действия поручительства, который должен быть не менее
чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока
передачи объекта долевого строительства участнику долевого
строительства;
4) согласие поручителя на возможные изменения обязательств по
договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение
ответственности или иные неблагоприятные последствия для
поручителя;
5) обязательство поручителя об уведомлении участника долевого
строительства в случае досрочного прекращения поручительства в
порядке, предусмотренном частью 3 настоящей статьи.
3. В случае прекращения поручительства до истечения
предусмотренного пунктом 3 части 2 настоящей статьи срока действия
поручительства поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом
участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до
даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан
заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней
с даты прекращения поручительства.
4. В случае нарушения поручителем обязанности, предусмотренной
частью 3 настоящей статьи, он несет субсидиарную ответственность
перед участником долевого строительства по предусмотренным частью
2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона обязательствам
застройщика по договору.";
14) в части 2 статьи 19 слово "уполномоченный" заменить словом
"контролирующий", дополнить предложениями следующего содержания:
"Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой
информации и (или) не размещать в информационно-
телекоммуникационных сетях общего пользования проектную
декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого
строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства,
размещения и распространения рекламы, связанной с таким
привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан
представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для
ознакомления.";
15) в статье 20:
а) в части 1:
пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения
застройщика, а также о режиме его работы;";
пункт 3 дополнить словами ", которые обладают пятью и более
процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с
указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица
- учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического
лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым
обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления
этого юридического лица";
пункт 4 дополнить словами ", с указанием места нахождения
указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в
соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода
их в эксплуатацию";
в пункте 6 слова "величине собственных денежных средств,"
исключить;
б) в части 2:
пункт 4 признать утратившим силу;
пункт 5 дополнить словами "(за исключением регистров
бухгалтерского учета)";
в) дополнить частью 3 следующего содержания:
"3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2
настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом
заверенных копий.";
16) часть 1 статьи 21:
а) дополнить пунктом 9.1 следующего содержания:
"9.1) о планируемой стоимости строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;";
б) дополнить пунктами 11 и 12 следующего содержания:
"11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика
по договору;
12) об иных договорах и сделках, на основании которых
привлекаются денежные средства для строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за
исключением привлечения денежных средств на основании договоров.";
17) статью 23 изложить в следующей редакции:
"Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в
области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости
1. Государственное регулирование в области долевого
строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным
законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти
(далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными
органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
2. Контроль и надзор в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом
уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской
Федерации, на территории которого осуществляется данное
строительство (далее - контролирующий орган).
3. Уполномоченный орган вправе:
1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области
финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности
застройщиков;
2) издавать в пределах своей компетенции правовые акты,
необходимые для осуществления государственного регулирования в
области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости;
3) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным
законом полномочия.
4. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности
застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.
5. Контролирующий орган вправе:
1) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком
денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства
по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим
Федеральным законом;
2) получать от федерального органа исполнительной власти,
уполномоченного на осуществление функций по формированию
официальной статистической информации, документы и информацию,
необходимые для осуществления контроля за деятельностью
застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) ежеквартально получать от застройщика отчетность об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства для строительства
(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по
договорам по формам и в порядке, которые установлены
Правительством Российской Федерации;
4) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости;
5) осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего
Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических
лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;
6) направлять застройщикам предписания об устранении нарушений
настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов
Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов
Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов
уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких
нарушений;
7) принимать меры, необходимые для привлечения застройщиков (их
должностных лиц) к ответственности, установленной настоящим
Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об
административных правонарушениях;
8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных
интересов участников долевого строительства;
9) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным
законом полномочия.
6. Застройщик, которому направлено предписание контролирующего
органа в соответствии с пунктом 6 части 5 настоящей статьи, в
течение трех месяцев со дня направления указанного предписания
вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании
указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с
заявлением о признании указанного предписания незаконным не
приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким
заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по
заявлению о признании предписания незаконным определяются
законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.
7. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с
заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления
застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства для строительства
(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, в случае, если:
1) более чем на тридцать дней задержано представление
отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;
2) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой
устойчивости его деятельности, установленные Правительством
Российской Федерации;
3) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого
строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 2
статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет
обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение
трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и
(или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования
в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;
4) застройщиком не исполнялись положения настоящего
Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные
нормативные правовые акты при условии, что в течение года к
застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим
Федеральным законом меры воздействия.
8. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с
заявлением о ликвидации застройщика в случае неоднократного или
грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального
закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых
актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами
случаях.".
Статья 2
Внести в статью 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации,
1997, N 30, ст. 3594; 2005, N 1, ст. 40) следующие изменения:
1) пункт 2 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) договор поручительства, если застройщиком в качестве
способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано
поручительство.";
2) дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1. Государственная регистрация договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня
подачи заявления и документов, необходимых для государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в
долевом строительстве государственная регистрация последующих
договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не
более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и
документов, необходимых для государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве.";
3) дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:
"3.1. Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего
Федерального закона случаев в государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих
случаях:
1) наличие государственной регистрации другого договора участия
в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого
строительства;
2) непредставление договора поручительства, если при
государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, застройщиком в качестве способа
обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано
поручительство.";
4) пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав
записи о расторжении договора участия в долевом строительстве
может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом
строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение
договора. В случае, если сторона договора участия в долевом
строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения
договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны
договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме
заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении
договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу
решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном
порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной
регистрации при представлении заявления одной из сторон такого
договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной
форме об этом другую сторону договора.".
Статья 3
Пункт 2 статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 года
N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных
(представительных) и исполнительных органов государственной власти
субъектов Российской Федерации" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 1999, N 42, ст. 5005; 2003, N 27, ст. 2709;
2005, N 1, ст. 17, 25; 2006, N 1, ст. 10; N 23, ст. 2380)
дополнить подпунктом 42.1 следующего содержания:
"42.1) осуществления государственного контроля и надзора в
области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости в соответствии с законодательством
Российской Федерации о долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости;".
Статья 4
Часть 2 статьи 23.64 Кодекса Российской Федерации об
административных правонарушениях (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; 2005, N 1, ст. 40)
изложить в следующей редакции:
"2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от
имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе
руководители органов исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, уполномоченных осуществлять контроль и надзор в области
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, заместители руководителей.".
Статья 5
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его
официального опубликования, за исключением пункта 17 статьи 1
настоящего Федерального закона.
2. Пункт 17 статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в
силу с 1 января 2007 года.
3. К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств
граждан и юридических лиц для долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на
основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до
вступления в силу настоящего Федерального закона, положения
Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального
закона) применяются в части тех прав и обязанностей, которые
возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
18 июля 2006 года
N 111-ФЗ
|
