ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2006 года
Дело N 4-Г06-22
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда России в
составе:
председательствующего Нечаева В.И.,
судей Корчашкиной Т.Е.,
Пчелинцевой Л.М.
рассмотрела в судебном заседании 30 мая 2006 г. кассационную
жалобу общества с ограниченной ответственностью "Афина-Бизнес" на
решение Московского областного суда от 28 марта 2006 г., которым
признаны недействительными договор купли-продажи земельного
участка площадью 25810 кв. м с кадастровым номером
50:11:041211:0001, заключенный 23 октября 2001 г., между К. и
обществом с ограниченной ответственностью "Афина-Бизнес", записи в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним о регистрации сделки N 50-01.00-08.2001-315.1 от 24
октября 2001 г., регистрации права собственности на указанный
земельный участок N 50-01.00-08.2001-322.1 от 30 октября 2001 г. и
свидетельство о регистрации права собственности N 50 АГ 543097 от
30 октября 2001 г.; инвестиционный договор, заключенный 30 января
2002 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Афина-
Бизнес" и закрытым акционерным обществом "Объединенная
строительная компания" (контракт N 1/КР), на право застройки
земельного участка, площадью 25810 кв. м; обязаны общество с
ограниченной ответственностью "Афина-Бизнес" и закрытое
акционерное общество "Объединенная строительная компания"
произвести снос самовольных построек на земельном участке площадью
25810 кв. м с кадастровым номером 50:11:041211:0001, находящемся в
районе деревни Александровка Красногорского района Московской
области.
Заслушав доклад судьи Нечаева В.И., объяснение представителя
общества с ограниченной ответственностью "Афина-Бизнес" Клейменова
А.Я., объяснения представителя закрытого акционерного общества
"Объединенная строительная компания" Пьяных Е.С. и представителя
К. - Пильгуя В.А., объяснения представителя прокуратуры Московской
области Кротова В.А., представителя администрации Красногорского
муниципального района Московской области Дроздовой В.В. и
представителя ФСО Павлова Г.Л., исследовав материалы дела,
коллегия
установила:
24 декабря 1997 г. между администрацией Красногорского района
Московской области и закрытым акционерным обществом
"Стройтрансгаз" был заключен договор купли-продажи земельного
участка площадью 8,51 га, находящегося в районе деревни
Александровка Красногорского района Московской области.
10 ноября 2000 г. закрытым акционерным обществом
"Стройтрансгаз" данный земельный участок был продан К. К. продал
этот земельный участок по частям: 28 ноября 2000 г. Изместьеву
И.В. 20000 кв. м, 16 февраля 2001 г. Зеленову Д.В. 9290 кв. м, 21
мая 2001 г. обществу с ограниченной ответственностью "Провайс"
15000 кв. м, 23 октября 2001 г. обществу с ограниченной
ответственностью "Афина-Бизнес" 25810 кв. м. 3 июля 2003 г.
общество с ограниченной ответственностью "Провайс" продало
купленный земельный участок Поляковой С.Д.
30 января 2002 г. между обществом с ограниченной
ответственностью "Афина-Бизнес" и закрытым акционерным обществом
"Объединенная строительная компания" был заключен инвестиционный
договор (контракт N 1/КР) на право застройки земельного участка
площадью 25810 кв. м.
Решением Московского областного суда от 13 января 2005 г.
указанные договор купли-продажи земельного участка площадью 8,51
га от 24 декабря 1997 г. между администрацией Красногорского
района Московской области и закрытым акционерным обществом
"Стройтрансгаз", а также договор купли-продажи этого земельного
участка от 10 ноября 2000 г. между закрытым акционерным обществом
"Стройтрансгаз" и К. признаны недействительными.
Прокурор Московской области обратился в суд с заявлением о
признании недействительными договора купли-продажи земельного
участка площадью 25810 кв. м от 23 октября 2001 г. между К. и
обществом с ограниченной ответственностью "Афина-Бизнес",
регистрации права собственности на указанный земельный участок от
30 октября 2001 г., свидетельства о регистрации права
собственности от 30 октября 2001 г.; инвестиционного договора от
30 января 2002 г. между обществом с ограниченной ответственностью
"Афина-Бизнес" и закрытым акционерным обществом "Объединенная
строительная компания" (контракт N 1/КР) на право застройки
земельного участка площадью 25810 кв. м и о сносе самовольных
построек на данном земельном участке. Заявление обосновано тем,
что вступившим в законную силу решением Московского областного
суда от 13 января 2005 г., в частности, признаны недействительными
договор купли-продажи земельного участка площадью 8,51 га от 24
декабря 1997 г. и договор купли-продажи названного земельного
участка от 10 ноября 2000 г., аннулирована регистрация права
собственности на названный земельный участок. В связи с этим
последующие сделки с данным земельным участком также являются
недействительными.
Рассмотрев дело, суд вынес приведенное выше решение. В
кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью
"Афина-Бизнес" просит отменить решение суда. Кассационная жалоба
обоснована тем, что (1) суд вышел за пределы "исковых требований",
(2) в нарушение закона суд не устанавливал круг обстоятельств,
подлежащих доказыванию по делу, (3) в нарушение ст. 61 ГПК РФ суд
освободил процессуального истца от обязанности доказывания
юридически значимых обстоятельств по делу, одновременно лишив
ответчика возможности доказывания таких обстоятельств, (4) в
нарушение ст. 79 ГПК РФ судом было отказано в назначении
землеустроительной экспертизы для достоверного определения
юридически значимого обстоятельства, (5) права лица, считающего
себя собственником имущества, не подлежат защите путем
удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с
использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2
ст. 167 ГК РФ; общество с ограниченной ответственностью "Афина-
Бизнес" является добросовестным приобретателем. Обсудив доводы
кассационной жалобы, коллегия не находит оснований для ее
удовлетворения.
Как видно из материалов дела, Московский областной суд решением
от 13 января 2005 г. (л.д. 149 - 171, том 5) признал
недействительными постановление главы Красногорского района
Московской области от 18 июля 1997 г. N 790/7 "Об утверждении акта
выбора земельного участка площадью 8,5 га и разрешении на
проектирование комплекса отдыха с коттеджной застройкой ОАО
"Стройтрансгаз" у д. Александровка Красногорского района";
постановление главы Красногорского района Московской области от 1
сентября 1997 г. N 914/9 "Об утверждении границ земельного
участка, отведенного ОАО "Стройтрансгаз" для размещения комплекса
отдыха с коттеджной застройкой у д. Александровка Красногорского
района"; государственный акт на право бессрочного (постоянного)
пользования участком 8,51 га земель ЗАО "Стройтрансгаз";
постановление главы Красногорского района Московской области от 24
декабря 1997 г. N 282/12 "О продаже ЗАО "Стройтрансгаз" земельного
участка, расположенного в д. Александровка Красногорского района";
договор купли-продажи земельного участка, заключенный 24 декабря
1997 г. между администрацией Красногорского района и ОАО
"Стройтрансгаз"; договор купли-продажи земельного участка
заключенный 10 ноября 2000 г. между ОАО "Стройтрансгаз" и К.;
договор купли-продажи земельного участка, площадью 20000 кв. м,
заключенный 28 ноября 2000 г. между К. и Изместьевым И.В.;
постановление главы Красногорского района Московской области от 5
февраля 2002 г. N 128/2 "Об упорядочении застройки земельного
участка общей площадью 8,51 га, ранее выделенного ОАО
"Стройтрансгаз", в Красногорском районе у д. Александровка и о
разрешении гражданам Изместьеву Игорю Владимировичу, К., Поляковой
Софии Дмитриевне, ООО "Провайс" проектирования и строительства
индивидуальных жилых домов"; постановление главы Красногорского
района Московской области от 12 октября 2002 г. N 1245/10 "Об
утверждении проекта упорядочения застройки земельного участка в
районе д. Александровка Красногорского района для ООО "Афина-
бизнес", ООО "Провайс", гр. Изместьева Игоря Владимировича, гр.
Поляковой Софьи Дмитриевны, гр. Зеленова Дмитрия Владимировича".
Одним из оснований признания недействительными названных
постановлений главы Красногорского района и договоров купли-
продажи земельного участка площадью 8,51 га по решению суда от 13
января 2005 г. явилось отсутствие согласования вопроса об отводе
земельного участка под строительство с одним из соответствующих
государственных органов. Такого согласования нет и до настоящего
времени.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О судебной
системе Российской Федерации" вступившие в законную силу, в
частности, постановления федеральных судов являются обязательными
для всех без исключения органов государственной власти, органов
местного самоуправления, общественных объединений, должностных
лиц, других физических и юридических лиц и подлежат
неукоснительному исполнению на всей территории Российской
Федерации.
По смыслу приведенной правовой нормы установленное указанным
судебным решением основание для признания правовых актов главы
Красногорского района Московской области, а также договоров купли-
продажи земельного участка площадью 8,51 га, находящегося в районе
деревни Александровка Красногорского района Московской области,
недействительными обязательно в настоящем случае и для признания
недействительными договора купли-продажи части этого земельного
участка от 23 октября 2001 г. между К. и обществом с ограниченной
ответственностью "Афина-Бизнес", а также инвестиционного договора
от 30 января 2002 г. между обществом с ограниченной
ответственностью "Афина-Бизнес" и закрытым акционерным обществом
"Объединенная строительная компания" (контракт N 1/КР) на право
застройки этого земельного участка.
В связи с признанием недействительными договора купли-продажи
земельного участка от 23 октября 2001 г. между К. и обществом с
ограниченной ответственностью "Афина-Бизнес" и инвестиционного
договора от 30 января 2002 г., а также в связи с тем, что строения
на земельном участке возведены без надлежащего разрешения, суд
правильно признал, что эти строения подлежат сносу. Так как
строения возведены обществом с ограниченной ответственностью
"Афина-Бизнес" и закрытым акционерным обществом "Объединенная
строительная компания", которые принимали участие в деле в
качестве ответчиков, суд вправе был возложить обязанность по сносу
строений на оба эти общества.
Довод кассационной жалобы о том, что права лица, считающего
себя собственником имущества, не подлежат защите путем
удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с
использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2
ст. 167 ГК РФ, не может служить поводом к отмене обжалуемого
судебного решения, так как он не основан на законе. Кроме того,
при признании последующих возмездных сделок после первой сделки с
имуществом недействительными, добросовестность приобретателей по
таким сделкам учитывается. Но в силу п. 1 ст. 302 ГК РФ и от
добросовестного приобретателя собственник вправе истребовать
имущество, если оно выбыло из владения собственника помимо его
воли. Как следует из решения Московского областного суда от 13
января 2005 г., земельный участок площадью 8,51 га является
государственной собственностью и выбыл он из владения государства
помимо воли соответствующих государственных органов.
Довод о том, что прокурор не заявлял требование о признании
недействительной записи о регистрации сделки N 50-01.00-08.2001-
315.1 от 24 октября 2001 г., а суд признал эту запись
недействительной, также не является, сам по себе, поводом к отмене
решения суда. Запись о регистрации сделки является производной от
сделки.
Отказывая в назначении землеустроительной экспертизы, суд
исходил из того, что при рассмотрении дела отсутствовали для суда
вопросы, требующие специальных познаний.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
оставить решение Московского областного суда от 28 марта 2006
г. без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной
ответственностью "Афина-Бизнес" - без удовлетворения.
|
