ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 21 апреля 2006 г. N 233
                                   
                        О ТРЕБОВАНИЯХ К РАЗМЕРУ
               СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗАСТРОЙЩИКА,
       ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ЭТИХ СРЕДСТВ, А ТАКЖЕ НОРМАТИВАХ
        ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
   
       В  соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в
   долевом   строительстве  многоквартирных  домов  и  иных   объектов
   недвижимости  и  о  внесении изменений в некоторые  законодательные
   акты   Российской  Федерации"  Правительство  Российской  Федерации
   постановляет:
       1.  Утвердить  прилагаемое Положение о  требованиях  к  размеру
   собственных  денежных средств застройщика, порядке расчета  размера
   этих  средств,  а  также нормативах оценки финансовой  устойчивости
   деятельности застройщика.
       2.  Установить,  что  минимальный размер  собственных  денежных
   средств   застройщика  должен  составлять  7   процентов   средств,
   привлеченных   на   основании   договоров   участия    в    долевом
   строительстве.
       3.    Установить   следующие   нормативы   оценки    финансовой
   устойчивости деятельности застройщика:
       норматив обеспеченности обязательств - не менее 1;
       норматив целевого использования средств - не более 1;
       норматив безубыточности - не менее 1.
       4.  Федеральной  службе по финансовым рынкам по согласованию  с
   Министерством финансов Российской Федерации утвердить в  3-месячный
   срок инструкции о порядке расчета:
       размера собственных денежных средств застройщика;
       норматива обеспеченности обязательств;
       норматива целевого использования средств;
       норматива безубыточности.
       5.  Установить,  что  пункты  2 и  3  настоящего  Постановления
   вступают в силу с 1 января 2007 г.
   
                                            Председатель Правительства
                                                  Российской Федерации
                                                             М.ФРАДКОВ
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                            Утверждено
                                          Постановлением Правительства
                                                  Российской Федерации
                                            от 21 апреля 2006 г. N 233
                                                                      
                               ПОЛОЖЕНИЕ
         О ТРЕБОВАНИЯХ К РАЗМЕРУ СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
          ЗАСТРОЙЩИКА, ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ЭТИХ СРЕДСТВ,
           А ТАКЖЕ НОРМАТИВАХ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ
                       ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
                                   
       1.   Настоящее   Положение,  разработанное  в  соответствии   с
   Федеральным   законом   "Об   участии   в   долевом   строительстве
   многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости  и  о  внесении
   изменений  в  некоторые законодательные акты Российской Федерации",
   устанавливает  требования  к размеру собственных  денежных  средств
   застройщика,  порядок  расчета  размера  этих  средств,   а   также
   нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
       2.    Размер    собственных   денежных   средств   застройщика,
   привлекающего  денежные  средства граждан  и  юридических  лиц  для
   долевого  строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
   недвижимости    на   основании   договора   участия    в    долевом
   строительстве,  должен  быть  не  менее  размера,  устанавливаемого
   Правительством Российской Федерации.
       3.  Оценка  финансовой  устойчивости  деятельности  застройщика
   производится по следующим нормативам:
       норматив   обеспеченности  обязательств,   определяемый   путем
   деления   суммы   активов   застройщика   на   сумму   обязательств
   застройщика по договорам участия в долевом строительстве;
       норматив  целевого  использования средств,  определяемый  путем
   деления  суммы активов застройщика, не связанных со строительством,
   на  общую  сумму  его обязательств, за исключением обязательств  по
   договорам участия в долевом строительстве;
       норматив  безубыточности, определяемый как  количество  лет  из
   расчета  3  последних лет работы застройщика, по итогам  которых  у
   застройщика отсутствовали убытки.
       4.  Расчет  размера собственных денежных средств  и  нормативов
   оценки    финансовой    устойчивости    деятельности    застройщика
   производится    застройщиком   в   соответствии   с    инструкцией,
   утверждаемой   Федеральной  службой   по   финансовым   рынкам   по
   согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.
       5.  Расчет размера собственных денежных средств застройщика,  а
   также  оценка  финансовой устойчивости деятельности застройщика  по
   нормативам  обеспеченности обязательств  и  целевого  использования
   средств осуществляются ежеквартально.
       Оценка  финансовой  устойчивости  деятельности  застройщика  по
   нормативу безубыточности осуществляется ежегодно.
       6.    Застройщик    несет   ответственность,    предусмотренную
   Федеральным   законом   "Об   участии   в   долевом   строительстве
   многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости  и  о  внесении
   изменений  в  некоторые законодательные акты Российской Федерации",
   за  несоблюдение  требований, предъявляемых к  размеру  собственных
   денежных   средств,   а  также  установленных   нормативов   оценки
   финансовой устойчивости его деятельности.