МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 27 марта 2006 г. N 03-06-01-04/77
   
       Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с
   Департаментом   регулирования  финансового  контроля,   аудиторской
   деятельности,  бухгалтерского  учета  и  отчетности  по  вопросу  о
   порядке  определения  срока эксплуатации  при  постановке  на  учет
   объектов   недвижимости,   бывших  в  эксплуатации   у   предыдущих
   собственников в бухгалтерском учете для целей исчисления налога  на
   имущество организации сообщает следующее.
       В  соответствии  с  пунктом  1 статьи  374  Налогового  кодекса
   Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения  для
   российских  организаций признается движимое и недвижимое  имущество
   (включая  имущество, переданное во временное владение, пользование,
   распоряжение  или доверительное управление, внесенное в  совместную
   деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов  основных
   средств   в   соответствии   с   установленным   порядком   ведения
   бухгалтерского учета.
       Пунктом  1  статьи 375 Кодекса установлено, что налоговая  база
   определяется  как среднегодовая стоимость имущества,  признаваемого
   объектом   налогообложения.   При   определении   налоговой    базы
   имущество,  признаваемое объектом налогообложения,  учитывается  по
   его   остаточной   стоимости,  сформированной  в   соответствии   с
   установленным  порядком ведения бухгалтерского учета,  утвержденным
   в учетной политике организации.
       Порядок  учета на балансе организаций (за исключением кредитных
   и  бюджетных)  объектов  основных  средств  регулируется  Приказами
   Минфина  России  от 31.10.2000 N 94н "Об утверждении  Плана  счетов
   бухгалтерского    учета    финансово-хозяйственной     деятельности
   организаций  и Инструкции по его применению", от 30.03.2001  N  26н
   "Об  утверждении Положения по бухгалтерскому учету  "Учет  основных
   средств"   (ПБУ  6/01)  и  от  13.10.2003  N  91н  "Об  утверждении
   Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств".
       В  соответствии  с  Положением по  бухгалтерскому  учету  "Учет
   основных  средств"  (ПБУ  6/01)  основные  средства  принимаются  к
   бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.
       Первоначальной  стоимостью основных средств,  приобретенных  за
   плату,   признается   сумма  фактических  затрат   организации   на
   приобретение, сооружение и изготовление, за исключением  налога  на
   добавленную  стоимость и иных возмещаемых налогов  (кроме  случаев,
   предусмотренных законодательством Российской Федерации).
       Согласно  вышеназванному Положению срок полезного использования
   объекта  основных средств определяется организацией  самостоятельно
   при  принятии  объекта  к  бухгалтерскому учету.  Сроком  полезного
   использования  является  период, в течение  которого  использование
   объекта  основных  средств  приносит экономические  выгоды  (доход)
   организации.
       При  определении срока полезного использования объекта основных
   средств  для  целей  бухгалтерского учета и  исчисления  налога  на
   имущество  организаций необходимо принимать во внимание нормативно-
   правовые  и  другие  ограничения использования  объекта  (например,
   срок аренды).
   
                                                 Заместитель директора
                                                департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                              Министерства финансов РФ
                                                           А.И.ИВАНЕЕВ